46 / 80
46
גליון 252
אבן שהם
תעודת זהות נדלנ"ית
: “אנשים הרגישו שהם קונים דירה במחיר רצפה, מי שלא קנה היה ממש
צביקה
7
עצוב שלא הצליח לשים יד על דירה. עכשיו יש תובנות בדיעבד לגבי הכדאיות של
העסקאות הללו. יש לי כמה לקוחות שהחליטו לאחרונה להשאר בדירה שלהם
ולנסות למכור דירה שקנו לאחרונה על הנייר”.
: “שאלתי בחור רציני שאני מכיר, מה קניתם? אמר לי, דירת 5 חדרים בגינדי. שאלתי,
הרצל
איזו קומה, מה המפרט, מה הכיוונים? ענה לי, קנינו 5 חדרים, זה כל מה שאני יודע”.
: “לקוחה קנתה ‘מיני-פנטהאו’ס של 5 חדרים עם מרפסת של 91 מ”ר. בסופו של
חגית
דבר, מדובר בדירת 5 חדרים רגילה הכי פשוטה, בלי מחסן. המחיר שהיא שלמה- 4.2
מיליון שקל, לעוד שנתיים אכלוס. מה עם השכירות עד אז? מה עם ההצמדות? מה עם
ההשקעה במזגנים, וכו?”.
: “מותר לומר, שבעבור כל המתנות שגינדי קיבל, הייתה ציפייה שלפחות
רענן
המחירים יהיו טובים יותר עבור הקונים”.
: “גינדי הפך לסמן הימני של השוק וקבע רף חדש של מחירים”.
אילה
הפיסקה- על בסיס מקום פנוי
מרכזים מסחריים
כפי שתוכלו לקרוא במדור הנדל”ן של גיליון זה, שוהם נכנסת לתקופה של פיתוח גם
בהיבט העסקי. קניון חדש בשכונת סחלבים, מרכז תעסוקה גדול בכניסה הדרומית
ועוד. יש מקום לעוד כל כך הרבה חניות ועסקים?
: “וודאי. אנשים מחפשים חנויות ומקומות עסקים וההיצע נמוך. יש מקום להגדלת
דליה
נפח ההיצע בתחום הזה”.
: “המרכז המסחרי לא מספיק, יש מקום לפתוח עוד אפשרויות ותחרות”.
אילה
: “ב’מול שוהם’, מצד שני יש עדיין הרבה חנויות ריקות ופנויות”.
צביקה
: “כולם עפים על עצמם ומחירי השכירות גבוהים בשמים. ‘מול שוהם’ מבקשים
רענן
מחירים גבוהים בסביבות 531 שקלים למ”ר פלוס 02 שקלים למ”ר עבור דמי ניהול.
איזה ניהול יש שם? אני מברך על התחרות, אני חושב שזה יהיה טוב מאוד לבעלי
העסקים ויניע את השוק הזה. המרכז המסחרי החדש יביא שמות גדולים ומותגים
שאפשר לבסס עליהם קניון משמעותי וייתן מענה לצרכים הגדלים שלנו, שהאיירפורט
סיטי לא עונה עליהם”.
: “מחרי השכירות גבוהים מאוד לבעלי עסקים מקומיים. כל מי שלקח במרכזים
צביקה
המסחריים המשניים חנות או עסק, מתקשה מאוד לעמוד במחירי השכירות. מי שיבנה
ניסים הדס, נדל”ן שוהם
מי אני?
ניסים הדס, נדל”ן שהם, המשרד הוותיק בשהם, הפעיל מזה 81 שנה.
אני ושוהם
לשוהם הגעתי לפני 81 שנה, צעיר עם עסק חדש שבניתי. גם שוהם היה ישוב
ונדל״ן שוהם,
צעיר, בראשית הדרך.היום שוהם היא ישוב מצליח ומבוקש נדל”נית
שבעבר עסקה בנדל״ן למגורים בשוהם בלבד, הסתעפה והפכה לעסק משפחתי
ופרצה את גבולות הישוב.דור ההמשך עוסק בנדל״ן למגורים ואני עוסק בנדל״ן
מסחרי ותעשייתי בכל הארץ, כגון בניית מרכז מסחרי באזור התעשייה חבל
מודיעין ואולם אירועים באזור תעשיה שוהם.
המוטו שלי בעבודה
שמירת יחסים טובים עם הלקוחות ומתן שרות גם לאחר שהעסקה נסגרת.
במרוצת השנים הגיעו אלי לקוחות חוזרים עם דור ההמשך ועם קרובי משפחה
וסיפרו שלא שכחו את היחס הטוב שקיבלו.
המקרה הכי מוזר שקרה לי
במהלך רכישת בית בשוהם, החליט זוג להתגרש אבל להישאר לחיות ביחד בגלל
הילדים. הם שיתפו אותי בהחלטה וביקשו ממני לגייס איש מקצוע שיחלק את
הבית לשניים כך שיוכלו לחיות ביחד אבל לחוד.
איך אפשר לשפר את מצב הזוגות הצעירים בישוב?
השכרה בחסות המועצה. יש בכוונתי להציג תוכנית מסודרת ומושכלת בדבר
בניה לזוגות צעירים להשכרה. אמרתי לראש המועצה שאשמח לתרום מניסיוני
העשיר ומקשרי מול השלטון המרכזי על מנת להוביל את התוכנית שתוצג ליישום
מוצלח עבור צעירי הישוב.
מהן המגמות במחירי הדיור בשוהם?
אני צופה שלא יהיה שינוי בשנים הקרובות.רק שינוי מהותי במדיניות הממשלה
יגרום לשינוי ולממשלה אין עניין ויכולת לעשות זאת, למרות שמדברים על כך
בתקשורת ולכן לא נראה שינוי באופק.
חגית
מושביץ:
לקוח קונה בית אחד או שניים
בחייו. אני מכרתי וקניתי באמצעות
הלקוחות שלי, מאות בתים. זה
שווה משהו, לא?
סיפורים
באה אלי קונה, שמאמינה
הרצל:
בצד
מאוד בנומרולוגיה. היא ישבה אצלי שעות
ועשתה חישובים והסבירה לי למה היא
לא יכולה לקנות בית במספרים כאלו או
אחרים. לא ידעתי מה לעשות. בסוף באה
לי ההארה- בית מעולה לצרכים שלה וגם
לפי הדרישות הנומרולוגיות שלה. לקחתי
אותה לשם והיא לקחה את הבית במקום.
הרצל בן דוד, שוהם נכסים
מי אני?
5 נכדים. עוסק
+ 4 +
95 וזה לא הפלוס היחיד שיש לי, נשוי
+ ,
הרצל בן דוד
בנדל”ן מזה 51 שנה
אני ושוהם
אני אוהב את שוהם ולכן אני תושב שוהם ובשל אהבתנו הבנות הנשואות גרות
בשוהם והסביבה. אני אוהב את הקשר עם התושבים.
המוטו שלי בעבודה
לחסוך ללקוח הרבה מזמנו ולהתאים לו את הבית הנכון לו.
הבית הכי יקר שמכרתי
משתדל לשמור על דיסקטריות של הקונים והמוכרים ולכן לא אוכל להסגיר
מחירים.
צביקה בר, צביקה בר הנכס שלך
מי אני
3, מתגורר בשוהם משנת 0002, בעל משרד התיווך צביקה
+
צביקה בר, 84, נשוי
בר הנכס שלך.
אני ושוהם
שוהם, מהיישובים המובילים בארץ באיכות החינוך, הקידמה ובאיכות התושבים,
כשם ששמחתי לפגוש רבים מהם כל בוקר, למעלה מעשור שנים, כך אני שמח
לפגוש אותם שוב, גם בענייני נדל”ן.
המוטו שלי בעבודה
בית הוא לא רק קירות, בית הוא לא רק כסף, בית הוא המקום הכי רגשי שיש.
מקום הולדץ וגידול הילדים, אירוח חברים והמקום המוגן והאישי ביותר לכולנו.
הבית הוא הארד-דיסק של זכרונות הילדות והמשפחה. המוטו שלי בעבודה הוא
לסייע לתושב שוהם ולאלו שמחליטים לבנות כאן את ביתם, להגשים את החלום.
צב י קה בר
דל י ה ס ו פר