אבן שהם - המגזין של שהם וישוביי חבל מודיעין - גליון 281

38 / 124

בגיליון הבא
סקירת המרכזים המסחריים ביישוב – למה הקניות כל כך יקרות כאן,
ומה צפוי לנו עם פתיחתם של שני מרכזים מסחריים בעתיד?
במחירים, התחרות גדולה יותר.
בנושא הצעירים, הצעתי בעבר ואני עדיין
חושב שזה הרעיון הטוב ביותר, להסב את
“הפיל הלבן”, אותו בניין ישן ובלתי גמור
בשכונת הדסים ולהתאים אותו לדיור של
3 חדרים לצעירים. חשוב לתת אפשרויות
לצעירים, אנשים רוצים לרכוש בית ולהיות
בעלי נכס משלהם כדי להתחבר למקום
ולהיות חלק ממנו”.
“הקרקע בכרמים יקרה מדי. משה חיו:
האפשרות היחידה היא בשכונה החדשה,
כא’, אם זה לא יקרה שם, זה כבר לא
יקרה”.
: “יש הרבה מתווכים ומשרדי רובי יותם
תיווך בשוהם יחסית לגודל האוכלוסייה.
לצערי, אנשים במקצוע לא תמיד
מעריכים עצמם כמו שצריך ומורידים
מחירים והופכים את המקצוע לזול וזה
חבל, זה ממש בעוכרינו. אחוז שיתופי
הפעולה הוא נמוך ביחס למקומות אחרים
וזה חבל גם כי זה פוגע בלקוח. אני עצמי
משתף פעולה עם מתווכים אחרים, אבל
כאשר השוק פרוץ לחלוטין, הכדאיות
של שיתוף הפעולה יורדת. סך הכל רוב
המתווכים בסדר גמור והמשרדים יציבים
יחסית וקיימים הרבה שנים, שזה טוב
לשוק, כי המתווכים מקצועיים וידענים
יותר וזה משמעותי בעסקאות”.
מה היתרון בעבודה עם מתווך, למה לא
למכור ולקנות לבד?
“מתווך טוב יודע את הערך האמיתי של
הנכס, יש לו אפשרות לסנן את הלקוחות
ולא לשרוף את הנכס בשוק. בזמן המו”מ
המתווך מגשר בין המוכר והקונה, טוב
יותר מאשר הם עושים זאת לבד. כאשר
אין את הצד השלישי, המקצועי, האגו
עובד חזק, כל אחד מתבצר בעמדתו וזה
המתכון לפיצוץ עסקאות.
רוב עסקאות הנדל”ן בשוהם נעשות
על ידי מתווכים. זו עובדה שאי אפשר
להתווכח איתה. בעסקאות שבהן לקוח
קונה ללא תיווך, הוא משלם הרבה מעל
ערך הדירה האמיתי. אנשים חושבים
שהם חוסכים אבל בסוף מגלים שהם עשו
מקח טעות”.
איך השכונה החדשה שנמצאת כעת
בשלבי תכנון, בת 0061 יחידות הדיור,
צפויה לדעתך להשפיע על ערך הנדל”ן
שלנו?
: “ראיתי את התוכניות של רובי יותם
השכונה. מדובר בשכונה גדולה, בפריסה
רחבה מאוד. היא לא אמורה להיות צפופה
יותר מאף שכונה בשוהם. רוב הפרויקטים
בשכונה יהיו רגילים, למעט מה שהוקצה
לטובת דירות להשכרה או דיור למשתכן,
מעבר לזה מדובר בפרויקט רגיל ולכן אני
צופה רמת מחירים כפי שאנחנו מורגלים
בשוהם ולכן אני גם לא צופה שהשכונה
הזו תשפיע על מחירי הדיור ביישוב.
מזכיר לך את כל מה שאמרו על כרמים
וכל התחזיות הללו לא התממשו. שוהם
היא מקום אסטרטגי מאוד וזה לא ישתנה.
הביקושים ימשיכו להיות גבוהים כאן”.
: “יש יותר מדי נעלמים מבחינת צביקה בר
צורת הבנייה ואיכות הבנייה. אני חושב
שבסופו של דבר השכונה דוקא תעלה
את ערך הנדל”ן, כי הכניסה של משפחות
חדשות וצעירות ליישוב תניע את השוק”.
האם יש עוד מציאות בשוהם?
איפה אפשר לקנות היום דירה
להשקעה במחיר טוב ביישוב?
: “היום זה שוק של מוכרים, רובי יותם
לכן אין מחירים נמוכים. הדירות
הקטנות נשלטות לגמרי על ידי
המוכרים , בבתים הגדולים, קוטג’ים, דו
משפחתיים ובתים בודדים, ככל שהבית
ישן יותר, הכח של הקונה גדול יותר
כי הבית דורש השקעה ושם אפשר
לראות פערים בין מחיר מבוקש למחיר
סגירה”.
תן טיפ לעסקה כדאית בשוהם
“בעיניי עסקה כדאית היא, למכור
5 חדרים פשוטה במצפה ב- 052.2
ולרכוש 6 חדרים עם מרתף ₪ מיליון
, תוספת של ₪ בכרמים ב- 8.2 מיליון
. זה כדאי. אני מעריך שגם ₪חצי מיליון
בכרמים שלב ב’, כמו בשלב א’, רוב
הרוכשים של הדירות הגדולות יהיו
מקומיים משפרי דיור”.
תנו לי מציאה טובה, עכשיו עכשיו!
“יש לי דירת 4 חדרים רובי יותם:
בשכונת הדסים, שם אפשר לרכוש
דירה יפה עם נוף טוב במחיר הגיוני ש
. השכונה הפכה להיות ₪ ל 6.1 מיליון
יותר מגוונת מבחינת סגנון האוכלוסייה
ויופי של השקעה”.
“יש לי חמישה חדרים, 031 משה חיו:
מ”ר בנוי, מרפסת 8 מ”ר, במחיר 9.1
, בשכונת יעלים שהיא קרובה ₪ מיליון
למרכז ומבוקשת”.
“יש לי בית לאחר אורית שוהם:
שיפוץ כולל, רק להיכנס, מגרש 404
מ”ר, בנוי 072 מ”ר, אופציה ליחידה
.”₪ מניבה, ב 7.3 מיליון
עולם התיווך המקומי
שכונה כ”א
מציאות בנדל”ן
38 גליון 182 אבן שהם
טל. 3543379-30, פקס. 2173379-30 רח' הלפיד 6, שהם
דוא"ל:
ימי א' 00:31-00:32, ימים ב'-ה' 03:5-00:32,שעות פעילות:
מועדון ספורט שהם| 19:00-8:00 ימי ו' 03:5-00:91, ימי שבת
www.shohamsport
*כניסה חופשית לקהל הרחב החל מ-00:71
אחותי, יאללה
בואי רק להתרשם,
מה אכפת לך?!
ננ
ננ
אורית:
חחח... נו טוב
יא קרציה
להתרשם ולהירשם
אירוע החשיפה הגדול
לחוגי ומתקני מועדון ספורט שהם
יום א, ה-9.6 החל משעה 00:71
הכניסה חופשית!
בתכנית:
חשיפה של חוגים ומנויים חדשים, הרצאה בנושא תזונה
מאת הד”ר איתי זיו ועוד המון הפתעות.
למידע נוסף ול”וז לאירוע- היכנסו לעמוד הפייסבוק שלנו
מועדון ספורט שהם