34 / 124
נדל" ן מקומי
סקירת נדל”ן יישובית
חלק א’
לכבוד תחילת השנה החדשה, מוגשת לכם סקירת מגמות בנדל”ן המקומי למגורים ולמסחר
ביישוב ותחזיות לשנה הבאה עלינו לטובה, התשע”ו. בסקירה ובניתוח השתתפו המתווכים
המקומיים שלנו, שמי כמוהם חי את השטח
מאת גא י ל י שי ף
איך נראתה השנה האחרונה בעיניים של מתווך מקומי?
האם המחירים עלו או ירדו? לנו נראה שהמחירים
מאמירים כל הזמן ופשוט לא עוצרים! המתווכים
המקומיים מסכימים איתנו.
: “בשנה האחרונה היו עליות מחירים של
רובי יותם
%01-5 בשוהם. העלייה הזו לא פסחה על אף אחת
מהקטגוריות (דירות קטנות, גדולות, דופלקסים ובתים).
דירות 4 חדרים בשכונת חמניות שנמכרו בשנה שעברה
, נמכרו השנה בסכום
₪
במחירים של 7.1-6.1 מיליון
.”₪
של 9.1-8.1 מיליון
(הנכס שלי): “המחירים עלו ומצד שני,
צביקה בר
יש אנשים שמבקשים מחירים גבוהים מדי על הבתים
שלהם ונשארים עם הבתים ללא קונים. המחירים
גבוהים, אבל הקונים לא מוכנים לשלם כל סכום. מי
שמתמחר בצורה הגיונית יצליח למכור, מי שלא, יישאר
תקוע. ההיצע כרגע די מוגבל, והמחסור היא בעיקר
בדירות 5-3 חדרים. המחסור הרגעי הזה גורם למי
שיש לו דירה למכירה להעלות את המחיר. מצד שני,
הקונים לא מוכנים לשלם את הסכומים הללו, לכן יש
קושי לסגור עסקאות בחודשים האחרונים. השוק שואף
לשיווי משקל חדש במחירי הדירות”.
נתחיל בנושא הבוער ובשאלה החשובה ביותר: נו, אז איך אנחנו ביחס לאחרים? האם
שוהם יקרה יותר כמו שנראה לנו?
ובכן, מבדיקת מחירי הדיור בערים שונות עולה, כי שוהם יקרה, אבל היא לא לבד.
מחירי הדיור בארץ יקרים וביחס למרקם הסוציו-אקונומי ביישוב, המחירים מתאימים
לערים בסדר גודל זה. כפי שניתן לראות בטבלה, שוהם יקרה ממודיעין ומלוד השכנות,
אך עדיין זולה מרעננה ומתל אביב.
(נדל”ן פרימיום), “בשנה האחרונה,
רובי יותם
“מודיעין מצמצמת את הפער”, אומר
שכונות מסוימות אפילו מגיעות לרמת המחירים בשוהם, כמו למשל שכונת קייזר
.”₪
(אבני החושן) שבה נמכרו דירות 4 חדרים ב- 7.1 מיליון
ממוצע מחירי הדירות בערים בשנה האחרונה*
3 חדרים
4 חדרים
5 חדרים
שוהם
1,420,000
1,737,000
2,180,000
מודיעין
1,373,000
1,689,000
1,994,000
לוד
696,000
932,000
1,118,000
רעננה
1,636,000
2,114,000
2,491,000
תל אביב
2,315,000
2,987,000
4,139,000
*הנתונים מתייחסים לממוצע של מכירת דירות יד שניה
מחירי הדיור בשוהם ביחס לערים אחרות
מחירי הדיור בשוהם בשנת התשע”ה
דירה להשכיר
מה מצב השכירויות בשוהם? על פי המתווכים, השוק
עדיין ער, אבל השנה היו דירות שעמדו וחיכו לשוכרים,
דבר שלא היה בעבר. “אם בעבר היינו סוגרים עסקת
שכירות בטלפון, מרוב שהשוכרים היו לחוצים לתפוס
את הדירה, הרי שהיום השוכרים שולטים בשוק ויש
צביקה בר.
דירות שמחכות”, אומר
, העורכת סטטיסטיקות בתחום
מדלן
על פי נתוני חברת
הנדל”ן בארץ, מחירי השכירות המבוקשים נעים בין
לבתים צמודי
₪ 9,000
לדירת 4 חדרים ועד
₪ 5,450
, “בתים צמודי קרקע
צביקה בר
קרקע. “בפועל”, אומר
ברף העליון. יש כיום יותר היצע
₪ 8,500 -
מושכרים ב
מאשר ביקוש”.
חדרים
שכירות
מבוקשת
תשואה
4
5,450
3.3%
5
5,820
2.8%
דירות מיוחדות
6,730
3.5%
צמודי קרקע
9,000
3.3%
א
נס
- ןי
ןד
ר
'חו
ת
וע
ד
ת
ימ
י
גצ
מ
טצ
יי
ן
ל
דוח
יש
ם
וא
סוג
ט
-
וטקוא
רב
2015
מל
ש
ר
ד
סא
נ
י
- ן
ד
ן
ר
חו
'
מ
ךדרש
ד
רו
ג
הב
לצ
הח
מב
וק
ם
13
תמ
ךו
4,322
:
ומ
ע
נ
תק
ל
סה ך
וכמ
מל ת
ונ
פ ע
וע
ול
ת
יכא
הפ
כ
ןלהלד
ה
פק
עפ תא
ו
ול
ה ת
יכא
פ
ה
4
ל
וק
,תוח
ב
וט
יל
ע
וק
יל
ם
4
ל
וק
וח
ת
יב
וט
ל
ועפ
ול
ת
וג
יב
סעב ם
ק
2
ל
וק
וח
ת
י
אג
ל
ב
ינזר
-
ור
"
ח
כנמס
ל"
יב
וט
ח
ו
היבג
ומה
ס
ד
יבל
וט
ע
ומ
1 ד
תמ
ךו
1
שנה טובה
ספטמבר 5102
תשרי תשע”ו
לקוחות וידידים,
תודות על שנה של עבודה משותפת, מאתגרת, פוריה ומוצלחת.
שתהיה לכולנו שנת פריחה ושגשוג, שלום ושלווה, בריאות והצלחה!
מאחלים: דוד, אייל, אלי, מאור וצוות המשרד
אסנין-דן, רואי חשבון, אדמית שירותי ניהול בע“מ
34
גליון 182
אבן שהם