36 / 124
להלן סיכום המכירות בשוהם
בשנת התשע”ה
המידע המוצג כאן התקבל
מרשות המיסים בישראל והוא
מעודכן עד ליום 41.8.03
:
דירות 3 חדרים
בשנת תשע”ה היו 9 עסקאות יד שנייה של דירות 3
,₪
חדרים. הדירות נמכרו במחיר ממוצע של 024.1 מיליון
עד 095,1 מיליון
₪
אבל בטווח די רחב של 532.1 מיליון
. הפערים הללו נובעים מהעובדה שישנן לכתחילה מעט
₪
דירות 3 חדרים ביישוב ובפערים שבין הדירות הקטנות
והזולות בחלקים הוותיקים ביישוב (רחוב מכבים) לדירות
החדישות והמרווחות יותר בשכונות החדשות (חמניות).
דירות 4 חדרים:
96 מכירות סה”כ.
הכי זול:
, ברחוב המכבים בקומת קרקע.
₪ 995,000
ברחוב עמק איילון בקומה 2 ללא מעלית.
₪ 1,420,000
הכי יקר:
ו-000,062,2 במצפה (שכונת חמניות),
₪ 2,500,000
ברחוב הסלע.
₪ 2,065,000
רוב המכירות של דירות 4 חדרים היו ברחוב המצפה.
:
דירות 5 חדרים
85 מכירות סה”כ.
הכי זול:
ברחוב ברחוב הזוהר (001 מ”ר).
₪ 1,585,000
ברחוב המכבים (שכונת משה”ב, 021 מ”ר).
₪ 1,650,000
הכי יקר:
קוטג’ ברחוב כלנית בשכונת טללים.
₪ 3,750,000
ברחוב האודם.
₪ 3,000,000
6 חדרים ומעלה
73 מכירות סה”כ.
הכי זול:
קוטג’ ברחוב הזוהר.
₪ 2,222,000
קוטג’ ברחוב הארז (סחלבים).
₪ 2,520,000
קוטג’ ברחוב בשמת (סחלבים).
₪ 2,800,000
הכי יקר:
לבית חד, ברחוב שחם פינת מכבים.
₪ 5,200,000
ברחוב נורית (טללים).
₪ 4,150,000
ברחוב דולב.
₪ 4,299,000
השכונות החזקות בשוהם
: “השכונות החזקות בשוהם לקנייה
רובי יותם
ומכירה של דירות הן חמניות וסחלבים.
הביקושים הגבוהים שאנחנו מכירים במצפה
נמשכים והשכונה הזו מוסיפה לשמור על
מיקומה בצמרת הביקושים ביישוב”.
“מבחינת בתים פרטיים,
:)B
אורית שוהם (אור
אלונים היא השכונה החזקה. הבתים אמנם
ישנים יותר, אבל השטחים עליהם הם יושבים
גדולים יותר. בצמודי קרקע מדובר במשפחות
משדרגות שגרות בשוהם והם מכוונים לשכונה
שקרובה להיכן שגרו קודם. אלונים ומ”ד הן
שכונות ממרוכזות ומבוקשות מאוד”.
מה סוד הקסם של המצפה?
: “זה שילוב של מיקום מעולה
רובי יותם
בקרבת המרכז המסחרי, בנייה באיכות טובה,
בעיקר בשלב ב’ וג’ של הפרויקט ותכנון פנימי
נכון של הדירה. אנשים בשוהם פשוט אוהבים
את הדירות שם והשם הטוב של השכונה מושך
אליו עוד תושבים”.
“הדירות במצפה
משה חיו (משה נדלן):
באות עם חניון תת קרקעי ומחסנים צמודים
ברוב הדירות, דבר שלא נפוץ בשוהם. יש מגוון
סוגי דירות בגדלים שונים ורמות שונות, למרות
שמדובר בשכונה רוויה מאוד, עדיין יש תחושה
של מרווח בין הבתים. היא נגישה לכל המקומות
שחשובים להורים עם ילדים וזה סוד הקסם”.
היו הרבה מאוד טענות כלפי שכונת
סחלבים בהיבטים של צפיפות ואכזבה
מהתכנון, אבל נראה שהשכונה מבוקשת
מאוד.
: “נכון שההתחלה לא היתה קלה,
רובי יותם
אבל עדיין מדובר בשכונה חדשה ורעננה
ואנשים אוהבים אותה”.
“זו שכונה חדשה והפער הוא של
משה חיו:
21 שנה בבניה משכונות וותיקות ביישוב ונגזר
מזה גם התכנון. הדירות הללו יקרות יותר, אבל
דורשות פחות השקעה בנכס, כך שזה מתקזז”.
מגמות בשוהם
מהן המגמות לנדל”ן בשוהם בשנה הבאה?
“אני לא רואה באופק ירידת מחירים.
רובי יותם:
אם לא תהינה הפתעות או אירועים יוצאי דופן,
אני מאמין שרמת המחירים תישאר גבוהה ואפילו
תעלה. דירות 5 פלוס חדרים, עם מרפסת גדולה
,₪
(04 מ”ר ומעלה), יגרדו את ה 8.2 - 7.2 מיליון
זו המגמה. מי שיש לו דירה ביישוב, בעתיד הקרוב
ינסה לשדרג את עצמו. כל עוד הוא בעל נכס, הוא
בתוך המשחק. מי שאין לו דירה, מתחיל מנקודה
קשה יותר”.
: “השוק כיום בתהליך של מהפך.
אורית שוהם
בחצי השנה האחרונה, הרגשנו שהשוק הוא שוק
של מוכרים. היו ביקושים גבוהים והמוכרים משכו
את המחירים כלפי מעלה ומי שלא הצליח למכור,
פיספס קצת. כרגע, אנחנו בתקופה של רגיעה
והתייצבות”.
שכונת כרמים היתה אמורה לייצב את השוק
ולהוריד מחירים. מה קרה?
“אני מכיר את האמירה הזו, אבל לא
רובי יותם:
מבין אותה. איך אפשר היה לבנות כזו צפייה,
ליחידת דיור על
₪
כאשר קבלן נותן סביב מיליון
הקרקע ועוד חייב בחוזה לתת %02 של דירות
3 חדרים? אני מעריך שהבום הגדול באמת יגיע
כאשר לווינשטיין ייצאו לשיווק של שלב ב’ בכרמים
שבו זכו לאחרונה. עלות הקרקע של הקבלן היתה
גבוהה במיוחד. מדובר בעשרות יחידות דיור שבהן
אני מעריך שמחיר דירת 3 חדרים יהיה בסביבות 7.1
ולהערכתי, מחיר דירת 4 חדרים יתחיל ב 2
₪
מיליון
. כל אלו יובילו לעליית מחירים ביישוב כולו.
₪
מיליון
מה שכן, אם לווינשטיין לא ילך על שב”ס (תקנה
שמאפשרת להגדיל את מספר יחידות הדיור עד
03 אחוז באישור המועצה המקומית) אזי הוא יציע
דירות גדולות של 051-041 מ”ר. הבשורה החדשה
אם כן תהיה, מבחר מעניין של דירות גדולות יחסית
ואפשרות לעשות דירת גן גדולה פלוס מרתפים. זה
יוסיף עוד מגוון למבחר של הדירות בשוהם”.
ההערכה הזו מובילה אותנו לדון בנושא הרגיש
של דיור לצעירים בשוהם. אם מכרמים לא תבוא
הישועה, מה יהיה?
: “שוהם מתבגרת ונושא הצערת היישוב
רובי יותם
הוא בנפשנו. אני לצערי לא רואה נקודת אור בעניין.
האפשרות היחידה היא לשים את יהבנו על השכונה
הדרומית החדשה שנמצאת בשלבי תכנון, כ”א. גם
שם, אני מציע שהמועצה תעשה את מה שעשו
במודיעין, שבה הגבילו כל קבלן למקסימום בניין
או שניים לזכייה. כך, במקום שקבלן אחד יאחז
36
גליון 182
אבן שהם