אבן שהם - גליון 240

30 / 116

אסנין-דן רואי חשבון
03-5480377 פקס' 03-9772717 טל'
רח' האודם 36, בניין המועצה, ת.ד. 209 שוהם
e-mail:info@asnin-dan.co.il
דוחות לעצמאים ובעלי שליטה0 הכנת דוחות כספיים וביקורת חברות 0ייעוץ מס וייצוג בפני הרשויות 0
הנהלת חשבונות שכר0ייעוץ עסקי ותמחירי 0שירותי חשבות 0ייעוץ וייצוג מול קרנות עידוד ממשלתיות 0
מאחלים חג חירות כשר ושמח
לתושבי שהם ולכל בית ישראל
30 גליון 042 אבן שהם
נדל" ן מקומי
משרד השיכון והבינוי פרסם השבוע את נתוני
מחירי העסקאות בתחום הנדל”ן ב־67 יישובים
בישראל.
הנתונים מצביעים על עליית המחירים של השנים
האחרונות, בפערים גדולים בין מרכזי הערים
והפריפריה. מחירה הממוצע של דירה חדשה בשנה
החולפת עמד על 4.1 מיליון שקלים ומחירה של
דירה יד שנייה עמד על 90.1 מיליון שקלים בממוצע.
ניתוח הנתונים מעלה כי בשוק דירות יד שנייה, חלה
עליה קלה משנת 1102 ואולם בשוק יד ראשונה
חלה דווקא ירידה של אחוזים בודדים ממחירי שנת
1102. את הירידה הזו ניתן לייחס לגידול בהיצע
ובהיקף העבודה בשוק הדירות החדשות.
היישוב בו מחירי העסקאות בממוצע היה הגבוה
ביותר הוא ביישוב הווילות מכבים רעות (5.3 מיליון
שקלים בממוצע לעסקה). לאחריו, רמת השרון, עם
ממוצע של 52.2 מיליון שקלים ובמקום השלישי,
שוהם, שמחיר ממוצע לעסקה בשנת 2102 היה 1.2
מיליון שקלים, כך על פי נתוני המשרד.
זו הפעם הראשונה בה האגף למידע וניתוח כלכלי
במשרד הבינוי והשיכון מפרסם טבלאות עם מחירי
הדירות (דירות יד שנייה ודירות יד ראשונה). המידע
מתייחס לדירות שנמכרו בין השנים 8002 ו 2102,
ב-67 יישובים בארץ וזהו בבסיס הנתונים המקיף
והעשיר כיום בישראל בנושא.
הנתונים המתפרסמים זכו למטר של ביקורת מאנשי
נדל”ן, אשר ראו בפרסומם מניפולציה של משרד
השיכון, שנועדה ליצור מצג כאילו מחירי הנדל”ן
לא עלו באופן משמעותי. יו”ר לשכת המקרקעין
לשעבר, צוטט באתר נדל”ן כשהוא אומר כי,
“במקום הסטטיסטיקות והריתמטיקות הנני ממליץ
למשרד השיכון לשנס מותניים ולהכפיל את מספר
התחלות הבנייה ולהגדיל את ההיצע התכנוני . אם
זה לא יקרה, הסטטיסטיקה תפעל רק בכיוון אחד”.
ובתוך כך, בראיון שנתן ד”ר גיל בפמן, הכלכלן
הראשי של בנק לאומי ל”כלכליסט”, אומר בפמן,
בהתייחסותו למחירי הנדל”ן כי “ אנחנו מסתכלים
על מספר הדירות החדשות שלא נמכרו ולכמה
חודשים, ב־0102–1102, כשראינו עלייה חדה
במחירי הדירות, חודשי ההיצע עמדו על 7–8.
למעשה, כשחודשי ההיצע מתחילים לרדת מתחת
לעשרה חודשים, המחירים מתחילים לטוס. כשהם
עולים מעל 31–41 חודשים, מחירי הדירות יורדי.
כיום אנחנו בערך בעשרה חודשי היצע, ואנחנו
במגמת ירידה. כשראינו את המגמה הזו באמצע
1102, אמרנו שיש סיכוי שמחירי הדירות יתייצבו.
אבל עכשיו, אם הממשלה החדשה לא תביא תוכנית
ברורה להאצה של התחלות הבנייה, ל־54 אלף
בשנה במיקומים נכונים - היצע הדירות החדשות
ימשיך לרדת וחודשי ההיצע ימשיכו לרדת. בינתיים
אנחנו כבר רואים שהמחירים עולים. אם צד ההיצע
יהיה בסדר, כל השאר יסתדר. אחרת, עליית
המחירים יכולה להגיע בקלות לעד %01 בשנה
הקרובה, אבל הם לא ישתוללו כמו ב־8002”.
מחירי הנדל”ן בשוהם
מהגבוהים בארץ
הנכס: דופלקס גג 5.5 חדרים עם אופצית 0
חניה. מרפסת +מחסן+בנייה של 52 מ"ר
בכל קומה פונה לנוף לכיוון דרום מערב.
תאור הנכס: הדירה במצב שמור והקומה 0
השנייה עברה שיפוץ קומפלט, לנכס יש
מחיר 0 שתי יחידות הורים בכל קומה.
פינוי: קיץ 0 מבוקש: 80.2 מיליון שקלים
0 3102 עם אפשרות להישאר בשכירות.
סוכנות: רובי נדלן פרימיום 5551032-050.
דירה אחת
למכירה
חברת “מוגה” זכתה במכרז למגרש של 04 דונם ב”היי פארק שוהם”
חברת “מוגה” זכתה השבוע במכרז של מינהל
מקרקעי ישראל לחכירת מגרש מספר 11 בקריית
התעסוקה והלוגיסטיקה “היי פארק שוהם”.
הצעתה עמדה על 72 מיליון שקלים כולל מע”מ.
הוצאות הפיתוח נאמדות בכ-02 מיליון שקלים.
למכרז הוגשו 2 הצעות נוספות. שטחו של המגרש
המדובר למעלה מ-04 דונם והוא צמוד לכביש 6.
סה”כ מחיר המגרש לדונם, כולל הוצאות פיתוח,
עומד על 2.1 מיליון שקלים לדונם, על פי החברה
הכלכלית לשוהם, המחיר אטרקטיבי יחסית
לעסקאות שנסגרו בעבר.
בקרוב צפוי מינהל מקרקעי ישראל לפרסם מכרז
לשני מגרשים נוספים- מגרשים 5 ו-7, בשטח
כולל של כ- 06 דונם. סה”כ השטחים המשווקים
לתעשייה ומסחר עומדים על כ- 000,003 מ”ר בנוי.
יצוין, כי בימים אלה מצויות בעיצומן עבודות בניית
המרכזים הלוגיסטיים של חברת שטראוס ושירותי
בריאות כללית. החברה הכלכלית נמצאת לקראת
השלמת שלב ב’ של עבודות פיתוח איזור התעסוקה
בעלות של כ-05 מיליון שקלים ובמסגרת זו כבר
הושלמה מערכת הביוב, תשתיות תת קרקעיות
למים, חשמל ותקשורת, סלילת הכבישים
והמדרכות, תאורה, ופיתוחנופי וגינון בשטחי הציבור.
העבודות במתחם שטראוס, היי פארק שוהם