אבן שהם - גליון 238

22 / 68

22 גליון 832 אבן שהם
נדל" ן מקומי
הבחירות שנערכו החודש, נסובו סביב מספר
נושאים מרכזיים. כל מפלגה ביקשה להסיט את
הדיון הציבורי לפרמטריםהמתאימים לאג’נדהשלה,
כל מפלגה ביקשה לתת הדגשים שונים למערכת
הבחירות ולהעלות לשיח הציבורי את הנושאים
המתאימים לה. הליכוד התמקד בהתעצמות איראן,
ציפי ליבני במו”מ המדיני, ש”ס בתופעת המסתננים
וכן הלאה. אחד הנושאים שאי אפשר היה להמנע
ממנו, שעלה על ידי כל ולא ניתן היה שלא להתיחס
אליו היה נושא הדיור. בשנים האחרונות עלה הנושא
על סדר היום הלאומי ונותר בו לאורך זמן. מצוקת
הדיור, המחסור וחוסר היכולת של אזרחים הנמנים
על מעמד הביניים להגיע ליעד הנכסף ביותר
בישראל – רכישת דירה משלהם, כיכב בתשדירי
התעמולה וכל אחד ניכס לעצמו הצלחות שונות
בתחום.
כמה עובדות בהקשרי הקדנציה היוצאת בתחום
הנדל”ן בישראל:
מספר הקרקעותששווקו בקדנציהשל הממשלה 0
היוצאת היה הגבוה ב 51 השנים האחרונות. אם כן,
מדוע נקלע שוק הדיור למצוקה? שיעור התחלות
הבנייה ירד בעקבות מצוקת האשראי הבנקאי
שהשפיעה על היכולת של יזמים להתחיל פרוייקט
וכן מחסור בידיים עובדות. ה”פלונטרים” המוכרים
של שוק הנדל”ן התקיימו גם בקדנציה הזאת ולא
נמצא האיש שיושיע.
כמה עולה דירה לזוג צעיר? בהשוואה למדינות 0
אחרות, הרבה. כ- 031 משכורות של 000,01
שקלים. בארה”ב, לשם ההשוואה, הזוג הצעיר יוכל
לרכוש את הדירה “תוך” 55 משכורות. פחות מחצי.
שוק הנדל”ן בישראל אינו בועה עליית המחירים 0
במהלך ארבע השנים האחרונות היא עקבית,
זאת על אף כל הסערות במשק המקומי והעולמי.
ישנם מקומות בהם המחירים עלו ב- %04 ישנם
מי שהכפילו את ערך בתיהם. לא יעזור, זו התרבות
המקומית- לרכוש נדל”ן הוא חלומם של הכל.
המשקיעים רבע מהדירות שנרכשו בשנים 0
האחרונות הינן דירות שניות ויותר, הנקנות על ידי
מה שאנו מכנים, משקיעים. על אף כל הנסיונות
לרפות ידיהם ולהקשות על רכישת הדירה
להשקעה, המשקיעים עדיין חזק בשוק, ‘יושבים’
על דירות קטנות ומוצלחות, זולות ושוות בתשואה.
את התעקשותם להישאר בשוק, נייחס לתרבות
המקומית עליה דיברנו בסעיף הקודם ובירידה
וחוסר הביטחון בהשקעה בבורסה. הניסיון האחרון
של הממשלה היוצאת לבלום את המשקיעים, דווח
כאן לפני מספר חודשים – החלת הגבלות אשראי
חדשות עד תקרה של %05 בלבד עבור משקיעים.
ספק אם הניסיון הזה ירתיע את המשקיעים, שהרי
מאחר והם כבר בעלי בתים משלהם, יש להם את
האפשרות למשכן את בתיהם ולגשר על פערי
המשכנתא.
יעדי הממשלה החדשה נותרו כשהיו. כעת נאלץ
לראות האם ההבטחות יקוימו, האם המאמצים
ייעשו והאם הציבור ייצא נשכר או יישאר- שוכר.
בוחרים נדל”ן
שתי קבוצותרכישה, בארגונםשלאנשי נדל”ן מקומיים,
לא עמדו ביעד שהוקצה להם ואיבדו את הזכויות על
המגרשים עליהם יועדו להקים 4 בניינים.
רוקי מויסה וכלנית רימון, עסקו בשיווק אחת הקבוצות
ואיש העסקים ניסים הדס, עמד בראש הקבוצה
השנייה. משלא צלחו המאמצים לסגור את הקבוצות
בתוך פרק הזמן הקצוב, אבדה האופציה לרכישת
המגרשים. חברת גינדי, רכשה את המגרשים בתמורה
לכ- 3.5 מיליון שקלים וארבעת הבניינים יהפכו לחלק
מהפרויקט “לייף”. אישורי הבנייה טרם התקבלו.
בשבוע האחרון, החלה חברת הבנייה אביסרור, בשיווק
יחידות הדיור בחלקה אותה רכשה במכרז שכונת
כרמים. 36 יחידות, בנות 4, 5 ו-6 חדרים, פרוסות על
פני ארבעה בניינים בשטח. למה נוכל לצפות מבחינת
ההיצע והמחירים? יורם אביסרור, מנהל השיווק של
החברה אומר כי, “מבחינת ההיצע, יש לנו כמה יתרונות
וכמה התאמות שנועדו לרווחת הדיירים ושיפור איכות
חייהם. החל בחניות תת קרקעיות המהוות יתרון
משמעותי מדרגה ראשונה בהבטי רעש ותחזוקה,
כל דירה תקבל שתי חניות כאלה ועד מפרט עשיר
עבור הדיירים שלנו ובעיצוב ברמה הגבוהה ביותר הן
מבחינת המראה והן מבחינת הפרקטיות והנוחות”.
דירות 4 חדרים ישווקו ב- 8.1 מליון שקלים.
אביסרור החלה בשיווק
כרמים - קבוצות
הרכישה המקומיות
לא עמדו ביעדים
גינדי רכשה הקרקע
הנכס: דירת גן 4 חד, מיקום מעולה, קרוב 0
תאור הנכס: 0 למרכז, גינה כ- 051 מ”ר.
מרווחת, חדר הורים מרווח, גינה עם יציאה
מהסלון, נוף מהמם ומרחבים ירוקים הנשקפים
יתרונות הנכס: זכויות 0 מהסלון והגינה.
מחיר מבוקש: 0 לתוספות של כ- 04 מ בניה.
סוכנות: דליה סופר -”שפע 01.2 מיליון ש”ח.
נכסים” 3072236-450, 0032152-270
דירה אחת
למכירה
בוחרים בשוהם
הבחירות לכנסת ה- 91 נערכו ב 22 לחודש
ותוצאות בחירתכם ידועות. מה לגבי הנדל”ן
בשוהם? מהי השכונה הכי מבוקשת ביישוב והיכן
בוחרים רוב המחפשים למקד את חיפושם?
הנדלניסטים המובילים ביישוב נענים לאתגר
ומספרים לנו מהן השכונות המבוקשות, על פי
נסיונם.
שלי שאלתיאל, אנגלוסכסון: לגבי בנייה רוויה
בעקרון, אצל אנשים מתוך היישוב ישנה העדפה
די ברורה לשכונת המצפה. לגבי דו משפחתיים או
בודדים, יש חלוקה שאינה בהכרח תלוית שכונה
אלא על פי פרמטרים אחרים כמו- נוף, קרבה
למרכז ולשירותים הקהילתיים וכאן ישנה לאחרונה
העדפה לשכונת מד, אשר עונה על הצרכים הללו
וההיצע בשכונה קטן יחסית. לגבי תושבים חדשים–
גודל המגרש, השקט והנוף, הם המשמעותיים
מבחינת הפרמטרים לקנייה. לגבי תושבים מקומיים
המשתדרגים – כאן ישנה העדפה לשכונות אלונים
ברושים וגבעולים, זאת על שום הקרבה למרכז
וגודלם של המגרשים. לגבי רקפות- כח המשיכה
כאן הוא החדישות כי מבחינת המרחק, השכונה
יחסית מרוחקת מהמרכז.
איילה זינגר , נייס האוס: אנשים שמגיעים במחוץ,
מן הסתם, מחפשים את החדש והחדיש יותר, מה
שמקנה יתרון לשכונות החדשות, סחלבים וחמניות.
ישנו תמהיל מאוד מורכב של דירות בשוהם בכלל
ובשכונת החמניות בפרט ובאופן טבעי, שכונה זו,
על שום המיקום שלה, הניגשות שלה לשירותים
הקהילתיים המקומיים ושפע דירות מאוד גדול
ומגוון, הופכת את השכונה למבוקשת במיוחד.
המגמה הזו נכונה הן לגבי זוגות צעירים מבחוץ
והן לגבי משפרי דיור מתוך שוהם. עוד מילה לגבי
משפרי דיור מקומיים- אי אפשר להתעלם מההיבט
של המיקום הקיים והרצון לעיתים להמשיך לחיות
ולהנות מאותה סביבה ועל כן, בקרב תושבי שוהם
המחפשים דירות, הביקוש והדרישה יהיו מגוונים
יותר והשכונות הוותיקות יהנו מאוכלוסיה הקיימת.
השכונות החדשות נהנות גם מקונים חדשים מחוץ
ליישוב וגם ממשפרי דיור בתוך היישוב ששואפים
לחדש.
: השכונה החזקה Re-Fresh יריב רענן, משרד
בשוהם היא המצפה, מאז הקמתה למעשה ועד
היום, נשמרים שם באופן יציב ביקושים גבוהים
במיוחד. קרבתה למרכז ואיכות הבניה המוכחת
תורמים להמשך הצלחתה, זאת על אף היותה
של השכונה מהרוויות והצפופות ביישוב. בשנה
האחרונה המחירים ממשיכים לעלות בשכונה, גם
אם במתינות יחסית לשנים הקודמות, אך בבירור
מגמת היציבות והביקושים נשארת.
דליה סופר, שפע נכסים: שוהם מבוקשת כולה
והכל תלוי בטיב הנכס, מקומו ומצבו, נוף וכו’, אולם
ניתן להדגיש שברוב המקרים אנשים יעדיפו חדש
על פני ישן ועל כן ישנו יתרון מסוים לשכונות אלו,
עליהן נמנות – סחלבים, חמניות ושכונת מ”ד, אם
המדובר בבית פרטי. השכונות החדשות יקרות יותר
והשיקלול שבין המחיר למוצר הוא שיקבע בסוף.
מהצד השני, ישנה מגמה בקרב הרוכשים, לקחת
להם נכס ישן אך איכותי ולהשקיע בשיפוצם. הכל
עניין של המחיר ואיכות הנכס.
גם אביסרור תיתן
הנחות לזכאים
החברה, בשיתוף עם המועצה המקומית, מתכננת
להוציא דירות לזכאים תושבי שוהם העומדים
בקריטריון הזכאות. סוגי הדירות שיוצעו הן דירות
4 חדרים הכוללות חניה תת-קרקעית אחת וככל
הנראה המחיר ההתחלתי שיוצע במסגרת המבצע
יהיה 7.1 מיליון שקלים.