26 / 76
בעניין הנדל"ן
שלי / מנהלת סניף אנגלו סכסון שוהם
כשהסתיו מחליף מקום עם החורף. אני יודעת שמעבר
להחלפת ארון הבגדים, אנחנו אנשי הנדל”ן צריכים להתארגן
לעבודה. הלחץ על נושא שינוי מקום המגורים מתחיל לגדול.
רובנו, כפי שציינתי בטור הקודם, אוהבים לעשות את החלפת
מקום המגורים שלהם בעונת הקיץ. וכדי להגיע לשם מוכנים,
על הקניה והמכירה להתבצע בדיוק עכשיו. בחורף. קניה
ומכירה של דירה היא תהליך שלוקח לא מעט זמן. זהו תהליך
מורכב של חיפוש, לימוד השטח, מציאת הנכס הנכון והמתאים
לצרכים של המשפחה. ואז עוברת המשפחה תקופה של
התארגנות למעבר. החל מאריזה של הבית הקיים תוך כדי סינון
וניקוי של חפצים מיותרים. ועד רישום למוסדות המתאימים
שיפוץ והכנה של הבית למגורים של המשפחה.
אבל... הדרך לשם עדיין ארוכה.
בדיוק כמו הכנה של מוכרים למכירה של הנכס שלהם. כך גם
הקונים צריכים להערך למציאת הבית הבא שלהם. מזל טוב,
החלטתם לרכוש דירה. מאחר שמדובר בנכס יקר, מן הסתם
אתם עומדים להשקיע בו את מרבית חסכונותיכם, ירושותיכם,
להיכנס להתחייבויות משכנתה גדולות, או גם וגם... איך שלא
יהיה, מדובר בהרבה כסף, אולי כל הכסף שלכם, ואם בדירה
מיד שנייה עסקינן, חשוב מאוד להיות מודעים לכל השלבים
החשובים בתהליך קניית הדירה, כדי שלא תמצאו את עצמכם
עם נכס שעלה הרבה אבל שווה מעט.
מה חשוב לבדוק כשרוכשים דירה מיד שנייה?
נתחיל בכלל שנכון להרבה נכסים, אך במיוחד לדירה: חשוב
לבחור דירה שתשמור על ערכה לאורך זמן וניתן יהיה למכרה
בבוא היום במהירות ובמחיר הוגן.
לפני הכל הגדירו את סדר העדיפויות שלכם. גודל, מחיר, קומה
חניה וכדו’. הנאים השכנים בעיניכם? ובתי הספר? והסביבה?
לפני שתחליטו על קנייה, הסתכלו סביבכם. בררו מה בנוי ומהן
תוכניות הבנייה לעתיד באזור, ואפילו בידקו את תכנית המתאר
המקומית. חשוב גם להבין מה מציעים הסביבה והאזור מבחינת
נגישות, נוחות ועניין. בררו היכן נמצאים גני הילדים ובתי הספר
הקרובים, גני שעשועים , קרבה למרכז הקניות(אם חשוב לכם),
בית כנסת, או כל נושא אחר שקרוב ללבכם!
לכו לבקר בדירה ובבניין יותר מפעם אחתמומלץ בשעותשונות.
בידקו את תקינות הברזים, את עוצמת זרם המים, הפעילו את
המזגן. אם אתם מתכננים לבצע שינויים בדירה, בידקו אם הם
ניתנים לביצוע לפני סגירת העסקה.
זכויות במקרקעין – האם המוכר והבעלים של הנכס הם
אותו אדם?
מצאתם את הנכס שבו תרצו להשקיע ולהשתקע? התחילו
בבדיקת הזכויות על הנכס. ראשית, בידקו את זכויות המקרקעין
של המוכר, ואם יתעורר הצורך, אל תהססו להיעזר בשירותי
עורך דין. אל תשכחו את התשלומים הנוספים.
חכו עוד רגע לפני שתסכמו עם המוכר מה יהיה המחיר הסופי,
וחשבו גם את כל התשלומים הנוספים: מס רכישה – עשוי להגיע
ממחיר הדירה
2% –
מערך הדירה, עמלת תיווך
3.5%-5%
ל
ממחיר הדירה. עוד תשלומים
2%-1% –
ושכר טרחה לעורך דין
נוספים כוללים אגרות שונות, כגון אגרת רישום בטאבו– רישום
הערת אזהרה בהליך הרכישה– וחיבור לחשמל, מים וגז.
החלטתם שזה הנכס שלכם? התחילו בחתימה על זיכרון
דברים. סכמו בו את המחיר המוסכם, את תנאי התשלום ואת
מועד המסירה.
זהו ברכות ! הצלחתם ! ושיהיה בשעה טובה!
שלכם, שלי
עומס התנועה – אולי כבר לא כל כך טוב לגור בשוהם
שניםשלא פותרים
10 ,
מכוניות
10000
בתי אב, לפחות
5000 -
כ
את הבעיה, שתי כניסות ויציאות וראש מועצה אחד.
לא תושבים יקרים, אל תתבלבלו פסח עדיין רחוק וזה לא קטע
מהגדת פסח.
כמעט בכל בוקר אנו נתקלים בישוב פקוק כשנוצרים עומסי
תנועה כבדים בשתי היציאות הראשיות מהישוב,אולי קצת
פחות בערבים .
לדעתי הבעייה שמעיבה על בעלי הרכבים היוצאים בכל בוקר
ונתקלים בעומסי תנועה כבדים, רק תלך ותחמיר בשנים
מאות יחידות דיור שעתידות לקום בחלק הצפוני
600 .
הבאות
שלשוהםבנוסף לשכונהשכברהוקמהממול, יוסיפו עוד לפחות
כלי רכב ! שלא לדבר על המכה הקשה מכולן,הקמת בית
1000
העלמין המטרופוליטני בסמוך ליציאה הצפונית מהישוב שעומד
לקום.אלפי בעלי מכוניות יגיעו בכל יום מכל גוש דן לקבור את
מתיהם וכך יכול להווצר מצב בו הכניסה הצפונית לשוהם גם
אם תורחב תהפוך לז”ל. בעלי רכבים שהיו נכנסים משם,ינסו
להכנס מהכניסה הדרומית וכך גם היא תהפוך לפקוקה ביותר
ובלתי נסבלת. הקטסטרופה שתבוא לידי ביטוי בעצבנות יתר
ותאונות, תתחיל לחגוג וטוב לגור בשוהם שהייתה סיסמת
הבחירות של ראש המועצה, כבר לא תהיה כל כך תקפה כאן.
לדעתי אי אפשר להשאר במתכונת הנוכחית, להסתפק בדיון או
שנים קדימה
10
או
5
החלטה פה ושם בנושא זה, חייבים לראות
וכבר עכשיו להתחיל לפעול לפחות לסלילת דרך נוספת אחת.
קחו לדוגמא את זיכרון יעקב שהינו ישוב בסדר גודל של שוהם,
כניסות ויציאות מה שמונע עומסי תנועה.
4
שם תוכלו למצוא
שוהם לצערנו הינו ישוב מובלעת בתוך שטח חבל מודיעין מה
שיכול לזכות אותנו בכינוי ישוב בובת בבושקה,לכן בכל פעולה
תכנונית אנו נתקלים במורכבות גדולה יותר מהרגיל וכתוצאה
מכך נוצר קושי גדול יותר בפתרון הבעיה. למרות זאת אפשר
שנים!
10
למצוא פתרון וחובתו של ראש המועצה שמכהן כבר
בתפקידו, לתת עדיפות לפתרון תחבורתי נאות כחלק מאיכות
החיים לה אנו זכאים.מגיל ליבנה אני מצפה לפעול ולא רק
להתדיין ולדבר.
- זה נדרש ואפשרי
פינתחי אקולוגית עם אגם ברבורים בשוהם
כחצי מתושבי שוהם הינם קטינים, נכון פעילות לא חסרה
להם להם כאן ולמרות זאת אפשר וצריך להקים בישוב ירוק
הוא גבוה מאוד, פינת
5
כמו שוהם בו אחוז הקטינים עד גיל
חי שתוקם עם סממני אקולוגיה ומיחזור ואשר תכלול גם אגם
ברבורים קטן במקום נגיש ולא מרוחק להורים, כך שבטיול רגלי
יוכלו להגיע לפינת החי.
אי אפשר למצוא שטח מתאים בישוב בכדי ליישם את הרעיון?
לא בהכרח, אם רוצים עושים וכנראה שלא מספיק רוצים וחבל.
למיטב זיכרוני היו בעבר מחשבות על הקמת פינת חי
בסמוך לצופים, אולם היו התנגדויות של תושבים וכך הנושא
נזנח והגיל הרך לצערי הפסיד. לדעתי אפשר להתגבר על
המכשולים,למצוא שטח במקום נגיש להורים ובתנאי שלא
יהווה הפרעה לתושבים על מנת להקים פינת חי עם אגם
ברבורים קטן ומיחזור למען האוכלוסייה המתאימה בישוב.
בערים אחרות רבות יש פינות חי, מדוע קברניט הישוב אשר
מצהיר חדשות לבקרים על כך ששוהם ישוב ירוק,לא ירים את
הכפפה וסוף סוף יפעל?
דמיינו לכם פינת חי עם אגם ברבורים קטן שמוקמת גם
מחומרים ממוחזרים כשמקור החשמל מגיע גם מהשמש
והמים בחלקם מי גשמים, והרי לכם שילוב של הנאה לגיל הרך
עם חינוך לירוק שבחיים ולא זה לא דמיון פרוע או פנטזיה, זה
בר השגה, רק לא צריך לומר צריך לעשות, אלא לעשות!
שינוי
מקום
מגורים
-
דוד סלומון
טור אישי
26
237
גליון
אבן שהם