10 / 64
1000/
שה
החוק שמשביח את הבתים ותקע את הנדל"ן בשוהם
?1000/
מהו שה
כאשר שוהם הוקמה, היא תוכננה בשתי פעימות
ובהמשך - תוכנית התב"ע
9
מרכזיות: תוכנית התב"ע גז
, כללו
10
. הבתים שנכללו בתוכנית המאוחרת, גז
10
גז
לא קיבלו.
9
זכויות בניה אשר הבתים שנבנו בתוכנית גז
כך נוצר מצב שבו לבית אחד יש זכויות בנייה של עליית
גג ולבית הסמוך לו, היושב על מגרש בגודל דומה, אין
זכויות בניה.
בשנים האחרונות עלה הצורך, מתוך פניות של תושבים
ומתוך רצון להיטיב ולהשוות את זכויות התושבים,
בהסדרה של זכויות הבניה בבתים. תהליך ההסדרה הזה
חייב להיעשות בחוק. כדי לשנות את התב"ע קידמה
המועצה תוכנית נושאית שמטרתה להקנות זכויות לבעלי
הבתים.
רלוונטי?
1000 /
למי שה
לכל הבתים בשכונת אלונים, לרוב הבתים בשכונת
ברושים וגבעולים, לחלק משכונת רקפות (מד) ולחלק
משכונת הדסים, יובלים, יעלים וטללים (הוותיקה).
?1000/
אלו זכויות מקנה שה
עוסקת בין היתר בזכויות בנייה לעליות גג
1000/
שה
ובריכות שחייה.
23
לבתים חד משפחתיים ודו משפחתיים שהיו להם
מ"ר.
35 -
מ"ר זכויות בנייה – עלו זכויות הבנייה ל
לבתים שלא היו להם זכויות בנייה בכלל -עלו זכויות
מ"ר.
35 -
הבנייה ל
לבתים שאינם חד/דו משפחתיים, כגון קוטגים טוריים
מ"ר.
23
ובניה רוויה – זכויות הבנייה שניתנו הן
מ"ר מותרת בבתים צמודי
50
בניית בריכה שחייה עד
מ"ר לפחות.
350
קרקע הבנויים על שטח של
האם זה טוב לתושבים?
מטרת התכנית היא להשוות זכויות בנייה בין השכונות
השונות ביישוב, ולהשביח את ערך הבתים. חלק
, נפסלו.
1000/
מהנושאים שנבחנו בוועדה שדנה בשה
למשל, הסדרת זכויות לבנייה במרתפים למגורים. הנושא
הזה לא נכנס להסדר בשל היותו "תוכנית פוגעת"
המחייבת תשלום השבחה מאוד גבוה עבור מרתפים
שכבר נמצאים בשימוש פרטי. המועצה מוצאת לנכון
להדגיש את הנקודה הזו כדי להבהיר: מטרת התוכנית
היא להיטיב עם התושבים ולא להעשיר את קופת
המועצה.
בריכות בשוהם
התב"עות המוקדמות בשוהם לא עסקו בהקמת בריכות.
, החליטה מליאת ועדת תכנון ובנייה
2007
אולם, בשנת
מ"ר. החל
500
לאשר בניית בריכות במגרשים מעל
, מתוך הבנה כי בריכות שחייה הן חלק
2013
משנת
מאורחות החיים של התושבים, הותרה הקמת בריכה
מ"ר, אולם הדבר טרם הוסדר
350
גם במגרשים בגודל
בתב"ע ועל כן תושב שביקש לבנות בריכה, הופנה להליך
של הקלה, שכלל שמאות, פרסום בעיתונות, החתמת
שכנים ועוד.
היטלי השבחה
תוספת הזכויות הללו משביחה את הנכסים עליהם
חלה התכנית, ובהתאם לחוק התכנון והבניה מטילה
חבות בהיטל השבחה בעת בקשה להיתר בנייה או בעת
מכירת הנכס – הקודם מבין השניים, וזאת מתוקף חוק
התכנון והבנייה. מומלץ לבעלי נכסים השוקלים מכירת
הנכס שבבעלותם לפנות לוועדת לתכנון ולבנייה בבקשה
לקבלת שומה מקדימה על מנת להביאה בחשבון בעת
המכירה.
1000/
עקרונות שה
. מי שבונה בריכה או עליית גג, משלם רק על החלק
1
שבנה. בעת מכירת הנכס, ייאלץ המוכר להשלים את
היטל ההשבחה עד למקסימום המותר מבחינת המטרז'.
. היטל ההשבחה חל על בעל הנכס בעת מימוש או
2
מכירה.
. השומה שנקבעת ע"י שמאי היא בהתאם ליכולת
3
המימוש בפועל לתוספות המשביחות לאור המצב הבנוי
של הנכס. החישוב של יתרת השטח שלא ניתן לממש,
לצורך קביעת גובה ההיטל, נעשה בדומה להליך היוון
שנעשה ע"י המינהל, כלומר השמאי מעריך את גובה
השומה לעתיד על החלק שלא ניתן למימוש והתשלום
יהיה יחסי ומופחת בהתאם.
מה קרה בחודשיים האחרונים שמסחרר את שוק
הנדל”ן המקומי?
ומאז
10.6.16–
קיבלה תוקף חוקי ב
1000/
תוכנית שה
שוק הנדל"ן עובר תהליך של התאמה והטמעה. בעלי
הבתים נאלצים לפנות לשומה כדי לקבוע את גובה היטל
ההשבחה והתהליך הזה יכול לארוך גם חודשיים (כולל
הליכי ערר) ולעכב מכירות של בתים. היטלי ההשבחה
עשויים להשפיע על מחירי הבתים, כאשר בעל הבית
נאלץ לשלם מיסי שבח שיכולים להגיע גם לכמאה אלף
שקלים.
"יש תחושה של סחרור", אומרים סוכני נדל"ן מקומיים,
"השוק קצת בהלם ועסקאות שהיו לפני חתימה נתקעו.
נקווה שההסתגלות למצב החדש תהיה מהירה".
למה לא לגבות את היטל ההשבחה רק בעת ההשבחה
עצמה?
"ניסינו", אומרים במועצה, "החוק לא מאפשר זאת. ניסינו
לעזור, ישבנו עם השמאים ובדקנו את הערכים לפיהם
ייקבעו השומות, ניסינו לתת דחיה ותשלום חלק יחסי.
יצרנו מנגנון עבור המוכרים שבמידה ואי אפשר לממש
את הזכויות בבית, תהיה הפחתה משמעותית בגובה
ההיטל".
אקטואל י
10
299
גליון
אבן שהם
בריכה בחצר, "חלק מאורחות החיים בשוהם"
Nelio de Carvalho :
קרדיט צילום
054-4887317
איתי
לרשת בתי קפה
המובילה בישראל
דרוש
זכיין
נ ד ר ש ה ו ן ע צ מ י
להקמת סניף חדש בשוהם
לרשת מסעדות אסייתיות
המובילה בישראל
דרוש
זכיין
נ ד ר ש ה ו ן ע צ מ י
להקמת סניף חדש בשוהם
o r i t . r o s e n f e l d@gma i l . c om | www. o r i t r o s . c om
פסיכולוגית שיקומית מומחית
טיפול במבוגרים,
■?
במתבגרים ובילדים
משברי חיים
■
טיפולי פוריות
■
דיכאון וחרדה
■
התמודדות
■?
עם מחלות
יעוץ בקבלת החלטות
■?
בצמתים בחיים
052-4567139
אורית רוזנפלד-קרעין
קליניקה בשוהם