אבן שהם - המגזין של שהם וישוביי חבל מודיעין - גליון 298

20 / 64

נדל" ן מקומי
טבלת עסקאות אחרונות בשוהם
2016 יוני-יולי
2016 נתוני מכירות בשוהם
התפלגות לפי חודשים
האם חודש אוגוסט “חם” גם בנדל”ן המקומי?
בחודש האחרון נפוצה שמועה בשוהם, כאילו חלה התעוררות בשוק הנדל”ן והשוק
חם. מה זה חם, רותח, “מלא עסקאות, מלא קונים!”. את מקום השמועות העוברות
מפה לאוזן, נחליף בנתונים. כי כשמדובר במכירות, בסופו של דבר, המספרים הם
שקובעים. אז מה היה לנו ובכלל – אילו חודשים הם החודשים הכי “חמים” מבחינת
קניה ומכירה של נדל”ן בשוהם?
בענף הנדל”ן נהוג לראות בחודשים אפריל-מאי את החודשים החזקים ביותר
מבחינת סגירות חוזים. “רוב המעברים של משפחות נעשים בחודשי הקיץ, כאשר
לספטמבר הוא ‘הקו האדום’”, אומר מתווך בכיר ביישוב, “זהו המועד שבו רוב 1 -ה
המשפחות מעוניינות כבר להיות בבית החדש על מנת להתחיל את שנת הלימודים
בבית הספר ומוסדות החינוך הקרובים לבית ולכן, חודשים אפריל-מאי הם חודשים
לסגירת חוזה לקראת הקיץ”. עם זאת, מבדיקת נתוני המכירות בשוהם עולה, כי
בחודשים ינואר-מרץ נעשו יותר עסקאות נדל”ן בשוהם מאשר בחודשים מאי-יוני
. “אי אפשר להצביע על דפוס קבוע של עסקאות נדל”ן ביישוב. הרבה מאוד 2016
עסקאות נמשכות זמן רב ורק החודש סגרתי כמה עסקאות שהחלו להתגלגל במאי.
אין עלייה בכמות העסקאות החודש ואין מכנה משותף שיכול להסביר את הנתונים”,
אומר המתווך. “מי שמפעיל עכשיו את השוק אלו אנשים שמוכנים לסגור גם עם פינוי
ארוך ועד לקיץ הבא”, אומרת אשת נדל”ן ותיקה ביישוב.
עסקאות שנעשו ביישוב. 130 בסך הכל, עד לסוף יולי, דווחו לרשות המיסים נתוני
7-מאחר ותהליך הדיווח והרישום אורך זמן, ניתן לשער כי בחודש יולי נעשו יותר מ
העסקאות שדווח עליהן עד למועד זה. ולמרות זאת, מניתוח הנתונים עולה, כי בחודש
עסקאות; בחודש 28 עסקאות נדל”ן בשוהם; בחודש פברואר נסגרו23 ינואר נסגרו
16 עסקאות; בחודש מאי נסגרו18 עסקאות; בחודש אפריל נסגרו23 מרץ נסגרו
עסקאות.15 עסקאות ובחודש יוני נסגרו בשוהם
או “דירה מהניילון”2 דירה יד
עסקאות הנדל”ן שבוצעו בחודשים יוני-יולי בשוהם, הן רכישות של דירות 22 מתוך8
מקבלן (שכונת כרמים). לא ניתן לומר בוודאות איזה קבלן מכר אילו דירות, אולם
מ”ר, עלתה בממוצע 80- חדרים חדשה מקבלן, כ3 מניתוח הנתונים עולה, כי דירת
באותו החודש חדרים ברחוב מכבים נמכרה 3 . לעומת זאת, דירת₪ 1,810,000
מ”ר) במצפה נמכרה באותו החודש 93( קטנה חדרים4 ודירת ₪ 1,630,000 -ב
.₪ 1,850,000-ב
ניתוח עסקאות
.₪ 2,220,000 חדרים עם מרפסת במצפה שומרות על ערך גבוה של מעל4 דירות
חדרים עם גינה ברחוב עמק איילון, נמכרה במחיר דומה.4 דירת
מ”ר 125 - חדרים עם גינה בעמק איילון, כ5 חדרים ברחוב שחם ודירת5 דירות
מ”ר, שנמכרה130 , חדרים מקבלן5 , לעומת דירת₪ 2,320,000 -נמכרו בכ
בתים דו/חד משפחתיים נמכרו בחודשים אלו ביישוב, כולם 3 .₪ 2,990,000-ב
.₪ 4,000,000 בסכומים של מעל
כתובת סוג הנכס מחיר גודל הנכס
47 מצפה חדרים4.5 ₪ 2,250,000 מ”ר104
27 מצפה חדרים4 ₪ 2,250,000 מ”ר100
5 שחם חדרים5 ₪ 2,320,000 מ”ר125
קבלן חדרים5 ₪ 2,990,850 מ”ר130
קבלן חדרים3 ₪ 1,835,850 מ”ר80
קבלן חדרים3 ₪ 1,825,850 מ”ר80
8 ערבה חדרים5 ₪ 3,180,000 מ”ר, דירת גן 140
66 צורן חדרים6 ₪ 3,300,000 מ”ר, קוטג’ טורי 223
32 מצפה חדרים4 ₪ 2,220,000 מ”ר95
קבלן חדרים5 ₪ 2,532,166 מ”ר131
קבלן חדרים3 ₪ 1,742,404 מ”ר75
כתובת סוג הנכס מחיר גודל הנכס
קבלן חדרים3 ₪ 1,816,742 מ”ר75
77 מכבים חדרים3 ₪ 1,630,000 מ”ר75
קבלן חדרים3 ₪ 1,816,742 מ”ר75
1 עמק איילון חדרים4 ₪ 2,250,000 מ”ר, דירת גן 102
7 צורן חדרים6 ₪ 4,105,555 מ”ר, דו משפחתי312
84 מכבים חדרים5 ₪ 2,370,000 מ”ר131
50 מרגלית חדרים6 ₪ 4,500,00 חד משפחתי
5 צורן חדרים5 ₪ 4,000,000 מ”ר, דו משפחתי312
קבלן חדרים3 ₪ 1,820,364 מ”ר75
3 מצפה חדרים4 ₪ 1,850,000 מ”ר 93
עסקאות בשוהם בחודשים יוני-יולי
*המידע מתוך מערכת רשות המיסים
* יולי: נתונים לא סופיים - יתכנו עסקאות שטרם דווחו ונרשמו
20 298 גליון אבן שהם