אבן שהם - המגזין של שהם וישוביי חבל מודיעין - גליון 290

22 / 72

בשוק הדירות החם של שוהם, שנדמה שלא מתקרר
חדרים בישוב הן מצרך מבוקש 4 ממש כבר שנים, דירות
במיוחד. כל כך מבוקש, שמחיריהן רק עולים עם השנים.
“ישנם שלושה פרמטרים עיקריים בבחינת התופעה הזו”,
אנגלו- , מנהל סוכנות הנדל”ן ראובן בוסקילה אומר
בישוב, “ראשית, ככל שהזמן עובר, זוגות צעירים סכסון
ומשפרי דיור מתחילים להבין, שהנדל”ן לא מתרסק
והמחירים לא יורדים וככל שהם רוצים להיות בעלי בתים,
עליהם להקדים ולבצע רכישות. מול הביקוש הגובר הזה,
ישנו היעדר היצע של דירות טובות וזה לכשעצמו מייצר
מתח בשוק, כאשר הדירות הטובות נמכרות במחירים
גבוהים יותר”.
שוהם מצויה בתנופת בנייה משמעותית, הכוללת שלושה
אתרים מרכזיים – שכונת כרמים, שכונת רקפות ושכונה
חדרים, זו תגדל בעתיד 4 כ”א. מבחינת מצבת דירות
יחידות בבניה של חברת 200- הנשקף לעין, עם כ
חדרים. 4 מהן בנות30% , לווינשטיין בשכונת כרמים
הבניה הבאה תהיה בשכונה כ”א העתידית, שם, כך על
חדרים. 4-5 דירות של500 פי המתווה הנוכחי, תבנינה
על אף שמדובר בגידול משמעותי במספר הדירות
המתווספות להיצע, ראובן אינו צופה הוזלת מחירים.
הגדלת ההיצע אמורה להוביל לירידת מחירים, לא?
“כאשר אנחנו בוחנים את שוהם ביחס לערים דומות
מבחינת הרמה הסוציו-אקונומית, המרכזיות והשירותים
הקהילתייים, אנחנו משווים את עצמינו לגבעת שמואל
4 או לקרית אונו ודומותיה. בערים הללו, מחירי דירות
מיליון שקלים. למי שמחפש 2.4-2.5 חדרים נעים סביב
באיזור המרכז את הישוב הקהילתי והערכי, עם מערכת
חינוך טובה ואיכות חיים משפחתית, שוהם היא התשובה
גם בהיבט של מחירי הדיור. עד כמה שנדמה שהמחירים
כאן גבוהים, ביחס לערים אחרות אנחנו עדיין במקום
טוב”.
בשכונה כ”א תהיה הגרלה בין תושבי שוהם
העומדים בקריטריונים לזכאות. אולי כדאי לחכות
להגרלה?
“האופציה להיכנס להגרלה עומדת והיא מצוינת. צריך
לקחת בחשבון שהסיכויים לזכייה אינם גבוהים וגם אז,
במקסימום. גם כאן, ₪ אלף200 מדובר בהנחה של עד
יש להביא את כל המשתנים לשכלול – זמן ההמתנה הוא
שנים 5 אחד מהם. שכונה כ”א מיועדת לאיכלוס בתוך
אלף שקלים), 145 -ובזמן הזה יש לשלם שכירות (כ
שלא לדבר על מזגנים, מטבח, תוספות שונות לבית.
ברכישה של דירה יד שניה, כל אלו כבר כלולים במחיר”.
אולי כדאי לזוג צעיר להתאמץ ולנסות לרכוש
חדרים, הרי בתוך כמה שנים הם 5 מראש דירת
יצטרכו להתרחב?
“זוג שרואה את עתידו בשוהם צריך לרכוש דירה וככל
שיקדים, כך ייטב. שוהם מבוקשת ותמשיך להיות
מבוקשת גם בעתיד והצעירים, כמו גם הוריהם, צריכים
להבין, שככל שהם בעלי דירות, הם בתוך המשחק ולכן
כדאי להם לעשות את המאמץ ולרכוש דירה. לאחר
רכישה ראשונית, אפשר להמשיך ולהשתדרג בשוהם.
אין טעם לקפוץ מעל הפופיק ולהיכנס להוצאות לא
חדרים תהיינה מבוקשות 4 הכרחיות. אני צופה שדירות
גם בעתיד, כך שיהיה בידם מספיק זמן לשדרג”.
נדל" ן מקומי
למכירהאחד בית
חדרים, במצפה האי זוגי. 4 - דירתהנכס
מתחת 3 מ”ר מרפסת, קומה 14 , מ”ר בנוי115 – תיאור הנכס
לפנטהאוז. כיוון הדירה דרום מערב, מעלית חניה מקורה.
הדירה מושקעת, כולל ארונות קיר בכל החדרים, מטבח
נגרות, כולל ציוד חשמלי במטבח של מותגים מובילים, כולל
הנמכות גבס בכל הבית, מזגן מרכזי.
- גמיש. פינוי
מיליון ש”ח2.170 – מחיר
03-9732840 ,– אנגלו-סכסון סוכנות
חדרים לוהטות בשוהם?4 מדוע דירות
מחירי דירות
חדרים בשוהם 4
בעליה
מעידה, כי מחירי 2015 - ו2014 בדיקת נתוני מכר הדירות בשוהם בשנים
, נמכרו בשוהם ארבע 2014 חדרים בעליה. בחודש נובמבר4 דירות
. בחודש נובמבר ₪ מיליון1.765 חדרים, במחיר ממוצע של4 דירות
.₪ מיליון1.851 חדרים, במחיר ממוצע של4 , נמכרו שש דירות2015
בשוהם2 חדרים יד4 מחירי דירות
2014-2015 חודשים: ספטמבר-דצמבר בשנים
מחירי דירות 4 חדרים בשוהם בעליה
בדיקת נתוני מכר הדירות בשוהם בשנים 2014 -ו 2015 מעידה , כי מחירי דירות 4 חדרים
בעליה. בחודש נובמבר 2014 , נמכרו בשוהם ארבע דירות 4 חדרים, במחיר ממוצע של
1.765 מיליון ₪ . בחודש נובמבר 2015 , נמכרו שש דירות 4 חדרים, במחיר ממוצע של
1.851 מיליון ₪ .
בית אחד למכירה
1,600,000
1,650,000
1,700,000
1,750,000
1,800,000
1,850,000
1,900,000
1,950,000
2,000,000
2,050,000
ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר
מחירי דירות 4 חדרים יד 2 בשוהם
חודשים ספטמבר - דצמבר
בשנים 2014 - 2015
2015 2014
22 290 גליון אבן שהם