20 / 64
נדל" ן מקומי
מאת גא י ל י שי ף
סקירת נדל”ן יישובית
חלק ב’
מרכזי קניות
מור 0190485450
morrom@walla.commor groushka
אנחנו אוהבים להתרעם על האופי העירוני של שוהם
ועל החזון הכפרי שנגוז זה מכבר, אולם עדיין, מבחינת
היקפי העסקים ואופיים, מדובר על יישוב קהילתי ואופי
העסקים המקומיים הוא נגזרת של ההגדרה הזו.
במרכז מסחרי מקומי ההדגשים הם שונים מאשר
בעיר או בקניונים הגדולים: כך למשל, חנות כמו “טכנו
שוהם”, לא נמצא בקניון, אולם ביישוב שלנו היא כבר
מוסד וותיק. במרכזים המקומיים בדרך כלל לא נמצא
את כל מבחר חנויות הבגדים הממותגים בפריסה
, דלתא,
S.Wear
ארצית (יוצאי דופן בשוהם הם פוקס ו
זיפ ודיסקרט). חנויות המרכזים המסחריים השכונתיים
מותאמות לקהל, לרמה הסוציואקונומית של הקהילה
ומוכוונות לפעילות בשעות אחר הצהרים. תמהיל
המרכזים נבנה על ידי ניסוי וטעיה – חנות שמוכרת
מוצרים שהתושבים צורכים, תשרוד לאורך זמן ואילו
חנות, מוצלחת ככל שתהיה במקומות אחרים, משאינה
עונה על הצרכים הללו, דינה להסגר. מרכזים מסחריים
שכונתיים מגישים לתושבים תמהיל מאוזן בין קניות
צורך, לקניות חוויה וחנויות מזון שונות. כיום, טוענים
גורמים בכירים בענף הקמעונאות, הקניונים בישראל
הגיעו לרוויה, אנשים לא רוצים לנסוע רחוק ופוטנציאל
המרכזים השכונתיים מתגלה ליזמים ומניב רווחים
נאים.
מומחים טוענים כי שלושה אלמנטים נבדקים בהקשר
של הצלחה/אי הצלחה של מרכז מסחרי: מיקום על
ציר ראשי, חניה ועוגנים.
בשוהם, שלוש המרכזים המסחריים ממוקמים על ציר
שדרות עמק איילון, במרחק של לא יותר מ 4 דקות
נסיעה מכל קצה ביישוב, כאשר המרכז המסחרי הגדול
ממוקם בלב היישוב, דבר המעניק לו יתרון. בשלוש
המרכזים ישנה חנייה, גם אם בשעות הדחק והלחץ
החניה מתמלאת.
יצוין, כי ישנם עוד שלושה מרכזים מסחריים ביישוב,
אשר מפאת גודלם לא נכללים בסקירה זו:
המרכז המסחרי בפינת תרשיש-שדרות עמק איילון:
במרכז זה, הנמצא בבעלות פרטית, ישנו שופרסל גדול
בקומת הקרקע וחנויות שונות בקומה הראשונה. מדובר
במרכז קטן, העובר כעת שיפוץ חיצוני ויש לקוות כי גם
פנימי, לאחר שנים ארוכות של הזנחה. המרכז משרת
היטב את האיזור והעסקים בו הם וותיקים ומוכרים
ביישוב.
המרכז המסחרי ברחוב תרשיש: מרכז קטן ושקט,
מספרה, פיצוחים וניקוי יבש. עסקים וותיקים המשרתים
קהל ייעודי, המגיע במיוחד כדי לקבל שירות במקום.
גם המרכז הזה בבעלות פרטית.
המרכז המסחרי ברחוב קדם פינת שגיא: מרכז בבעלות
פרטית, המרכז מטופח ומתוחזק היטב. אפשר למצא בו
מספרה, מרפאה וטרינרית, קוסמטיקה ומרכז טיפולי.
המרכז המסחרי הממוקם בשדרות עמק איילון 03,
הוא המרכזי והגדול ביישוב. המרכז מתפרס על פני
005,11 מ”ר של עסקים מניבים. הבעלות על המרכז
היא פרטית ושייכת לחברת הענק אשטרום. על אף
שהמרכז קטן ביחס למרכזים ולעסקים של החברה,
הוא נחשב מוצלח מאוד. בכתבה שפורסמה בעיתון
כלכליסט, אמר מוטי סלע, מנכ”ל החברה, כי “מאחר
שהאלטרנטיבות לתושבי שוהם הן מתחם האיירפורט
סיטי או העיר מודיעין, התושבים מעדיפים להגיע
למרכז המסחרי השכונתי, שמספק להם את כל
השירותים, החל מילדים שמגיעים לאכול אחרי בית
הספר, ועד לסופרמרקט, בנק וקופת חולים”.
היתרון הגדול של המרכז הוא גודלו ומיקומו, בתוספת
הוותק והרגלי הקנייה של התושבים, אשר התרגלו
להגיע למרכז ולערוך קניות וסידורים מרוכזים. למרכז
המסחרי יש מספר “עוגנים”: עסקים שמהווים מוקד
משיכה בפני עצמם ואחראיים לתעבורה האנושית
הערה במקום. השופרסל, הבנקים, מרפאות קופות
המרכז המסחרי
20
גליון 282
אבן שהם