אבן שהם - המגזין של שהם וישוביי חבל מודיעין - גליון 277

18 / 80

דבר המערכת
ליד יער
בן שמן
טיול לגן החיות התנכי, הצגות ותיאטרוני סיפור• פעילות לילה ולינת שטח לעולים לד'-ו' •הקייטנה מיועדת לעולים לכתות א' עד עולים לכתות ו'
למעלה מ-02 שנות נסיון• מדריכים בוגרים ומנוסים • ארוחת בוקר וחולצת קייטנה• הסעות מישובי הסביבה• ביטוח לכל ילד•
קייטנת תרבויות ועמים
בנאות קדומים
א'-ה', 51.7.12-1, י"ד בתמוז -ה' אב, 00:80-00:31
sigi@neot-kedumim.org.il מייל לפניות:| לפרטים נוספים: טל' 7870779-80,
משתה פרסי
מלכותי
פענוח כתב
חרטומים מצרי
יצירת כלים
עתיקים
השתתפות בענפי
ספורט קדומים
ועוד ועוד... בית ספר
לגלדיאטורים
מחיר
מיוחד
לנרשמים
עד ה-6.01
לאחרונה צץ ועלה נושא פיצול בתים בודדים ביישוב לשתי
יחידות דיור כפתרון אפשרי. במה דברים אמורים?
במסגרת תכנית המתאר הכוללנית של היישוב, נבחנת
האפשרות שהמועצה תאשר תכנית פיצול במסגרתה
יוכלו בעלי בתים בודדים ביישוב לפצל את ביתם לשניים
ולמכור חלק ממנו (יחידת דיור בשטח של 03 מ”ר ומעלה).
על פי יוזמת המהלך, חברת המועצה דפנה רבינוביץ,
’’מהלך זה יגביר את סיכוייהם של זוגות צעירים לרכוש
נכס ביישוב ויסייע ב”הצערת היישוב”.
הרעיון, נמצא כעת בתהליך של בחינה ואם קיבלתם
לאחרונה טלפון מסוקרי המועצה, אשר שאלו אתכם
שאלות רבות בנוגע לשביעות רצונכם מהחיים ביישוב,
נשאלתם גם לדעתכם בנושא זה. זו שאלה חשובה,
אבל בכל הנוגע לסקרים, יודע כל מקצוען, כי אופן ניסוח
השאלה הוא המשמעותי והוא שיכול לקבוע את התשובה
שתתקבל.
בעד היום, אף רשות מקומית לא נתנה היתרי חלוקה
של בתים פרטיים לשתי יחידות ויותר. אם התכנית תצא
לפועל, הרי שמדובר בתקדים ארצי.
“פיצול נכס גדול על חברת המועצה דפנה רבינוביץ’:
ידי בעלים ומכירת חלקו, יוצר עוד פתרונות דיור ומאפשר
לזוגות מבוגרים להקטין את ביתם הגדול על מידותיהם.
אני מעריכה שמדובר על תוספת ל כ 003 יחידות דיור
נוספות ביישוב”.
האמנם?
מי שחושב שמשפחה צעירה אשר לא יכולה לרכוש 0
דירת 3 חדרים ביישוב, תוכל להרשות לעצמה לרכוש חלק
מבית פרטי היושב על חצי דונם ועבר פיצול – שירים את ידו.
מי שחושב שזוג צעיר, אשר לא יכול להרשות לעצמו 0
רכישת דירת 4 חדרים בקומה 2 בלי מעלית בשוהם, יוכלו
לרכוש בית, שהוא חצי או חלק אחר של בית פרטי ביישוב,
שירים את ידו.
מי שחושב שבעלי בית פרטי היושב על חצי דונם 0
ויותר, שיפצלו את ביתם ליחידות – ימכרו אותן ולא יעדיפו
להשכיר אותן ולהתעשר באופן זה – שירים את ידו.
כמה בתים חד משפחתיים שיושבים על שטח של חצי 0
דונם ומעלה ישנם ביישוב? ומתוכם, כמה ירצו לחלק את
הנכס ולמכור אותו בחתיכות? הערכה של 003 יחידות דיור
נוספות ביישוב היא על הצד הגבוה ולא בהכרח תואמת
מציאות.
ומה עם מצוקת החנייה? הרי גם ככה בשכונות
האם נכון הוותיקות ביישוב ישנה מצוקת חנייה.
להוסיף עוד יחידות דיור מבלי לספק פתרון חניה
סביר?
“קיים בתל אביב פתרון של חניה מעל חנייה”, אומרת
חברת המועצה רבינוביץ’. “פתרון כזה לא יישומי בשוהם”,
אומר ראש המועצה בהתייחסו לעניין.
לסיכומו של עניין, בעיית הצערת היישוב היא אמיתית
והמועצה צופה פני העתיד בניסיון להימנע או להתמודד
עימה. עם זאת, תכנית פיצול בתים אינה הדרך שתוביל
לפתרון המיוחל. למעשה, הדרך הזו אינה מבטיחה הגדלת
ההיצע לצעירים, כמו שהיא מבטיחה התעשרות נוספת
של בעלי הבתים. גם בתוך המועצה מסתייגים: “ראשית,
אין שום תוכנית לפיצול יחידות”, אומר גורם בכיר, “חברת
המועצה זרקה אמירה, ברמה של אמירה וכבר היה מי
שנתן לזה כותרת של “תוכנית”, זה לא רציני”.
לגופו של עניין, פיצול יחידות קיימות אינו מקדם את
המטרה, אינו עונה על הצרכים מבחינת היקף היחידות
שיתווספו ועל הסיכויים לרכוש אותן, זאת נוסף על
בעיות לוגיסטיות כגון פתרונות חנייה שלא נראה שניתן
למצא בשכונות המדוברות. במקום להשקיע במהלכים
אשר יובילו בוודאות רק לתוצאה אחת – התעשרות
בעלי הבתים, כדאי לשים את הדגשים והכוונות הטובות
ולהפנות משאבים לבנייה של בתי מגורים זולים וקטנים
יותר ביישוב למטרת רכישה.
דבר ידוע הוא שישובינו מתמודד עם בעיית הצערת היישוב לטווח רחוק. העדויות לכך רבות: זוגות צעירים בני המקום שאינם יכולים לרכוש דירה ביישוב,
בתי ספר מצטמצמים והולכים, מיעוט רישומים לגנים. הדרך עוד ארוכה, אנחנו עוד צעירים. אך מה יקרה כאשר נגיע ליום בו נהיה צעירים רק ברוחנו?..
תקדים, זה טוב או רע? זו הבעיה עם תקדימים | פיצול בתים בודדים לשתי יחידות דיור
18 גליון 772 אבן שהם