20 / 72
מכרז כרמים
האם המועצה מעדיפה שקבלן יזכה במכרז
ולא קבוצות רכישה?
רשמית, מועצת שוהם אינה נוטלת חלק
במרכז שלב ב’ בכרמים. המכרז מנוהל
מול מנהל מקרקעי ישראל והמועצה
אינה צד בעניין. מתחת לפני השטח ישנה
תחושה כי המועצה נוטה לקוות כי במכרז
יזכה דווקא גוף קבלני.
מכרז כרמים שלב ב’ מתקרב אל סיומו ועל
המגרשים המיועדים לבנייה רוויה מתמודדים
רבים: קבוצות רכישה מתוך ומחוץ ליישוב
בשיתוף אנשי נדל”ן מקומיים והנעלם
הגדול– הקבלנים.
כאשר מדובר בקבוצות רכישה, הרי שלהן
אינטרס מובהק שהציבור יהיה מודע
להתמודדותן. מאחר והקבוצות נדרשות
להגיש את הצעתן למכרז כאשר באמתחתן
כבר התחייבויות למכירה של %001 הדירות
בפרויקט וזה עוד לפני עצם ההצעה, קבוצה
אשר לא תגיע אל יעד המכירות – %001,
לא תוכל לגשת למכרז כלל. בשלב הבא,
המטרה היא להציע את המחיר הגבוה ביותר
על הקרקע מול המנהל ולזכות במרכז. על
כן הן עושות מאמצים רבים בפרסום ושיווק
הקבוצה.
לעומתן, הקבלנים אינם מערבים את הלקוח
הפוטנציאלי בשלב המכרז. קבלן מחליט
לגשת או לא לגשת למכרז, על סמך
הערכותיו לגבי יכולתו לעמוד בתנאי המכרז,
כדאיות כלכלית וצפי מכירות. כאשר הקבלן
ניגש למכרז, אין לו עדיין אף קונה ואף
התחייבות באמתחתו. הקבלנים עורכים
בדיקות וחישובים ומציעים את ההצעה
הטובה ביותר שלהם על השטח. לאחר
הזכייה, יתחיל הקבלן בהליך השיווק מול
הקונים הפוטנציאלים.
“החשש הגדול הוא מהבטחות שווא”,
אומר גורם במועצה. “בגלל שהתוכנית
המוצגת על ידי הקבוצות עדיין לא קיבלה
היתר, חשוב שהרוכשים יידעו שיש מקום
לשינויים ושיתכן והתוכנית הסופית תראה
שונה במידה זו או אחרת ממה שהם רואים
בשלב הזה. כאן, הנושא של האמינות של
הקבוצה הוא חשוב”. לפני כחודש, פנתה
המועצה לרוכשים הפוטנציאלים בבקשה
להקפיד לבדוק את המיידעים השונים שהם
מקבלים בנוגע להגדלת דירות, תוספות
בנייה וכיוצ”ב. “אנחנו מבקשים מהרוכשים
לברר היטב כל אמירה הנוגעת לאפשרות
הרחבה של דירות 3 חדרים על חשבון שטחי
שירות, על חשבון תוספת קומה וכל תוספות
בנייה אחרות. יש לברר את הדברים מול
מחלקת ההנדסה על מנת למנוע אי בהירות
והטעיות”, אמרו במועצה.
אז למי סיכוי גבוה יותר לזכות במכרז?
גורמים בענף הנדל”ן המקומי טוענים כי,
“בקבוצת רכישה הרווח של חברת הניהול
על הקרקע נמוך יותר מאשר הקבלנים,
לכן הם יכולים לתת מחיר גבוה יותר. אצל
הקבלנים הגדולים, הקרקע נקנית במחיר
נמוך יותר והרווח היזמי שלהם הוא הגבוה
יותר, זה נותן עדיפות לקבוצות”.
יש ניסיון גם
ניסים הדס
לאיש הנדל”ן
בעבודה עם קבוצות רכישה וגם בעבודה
מול קבלנים והוא חושב אחרת: “לקבלנים
סיכוי רב יותר לזכות במכרז מכיוון שקבלן
שזוכה בקרקע יש לו זכות לקבל שב”ס
(זכויות בנייה נוספות) בסמכות הוועדה
המקומית לתכנון ובנייה והקלות מיוחדות,
מה שלקבוצות רכישה אין בגלל מכירת
יחידות הדיור מראש. הקבלן משכלל את
השב”ס בפנים ולכן יכול לתת הצעה יותר
גבוהה”.
"בנוגע לשב"ס", אומר סגן ראש המועצה
איתן פטיגרו, "אין כוונה לשנות את מספר
יחידות הדיור שנקבע".
ומה עדיף לצרכן? מצד אחד, אומרים גורמים
בענף, מניסיון של השוק הארצי אפשר
ללמוד כי העבודה של הקבלן יותר מהירה
ויעילה והמחיר קבוע מראש ולא משתנה.
מצד שני, קבוצות הרוכשים מצליחות להגיע
להישגים נאים בתחום הבנייה.
“המועצה רוצה
ומהמועצה נמסר:
שהתושבים יקבלו את המחיר הטוב והמוצר
המוגמר הטוב ביותר. מה שטוב לתושבים
טוב לנו”.
20
גליון 372
אבן שהם
מאפיה
וקונדיטוריית האחים
כ ל ס ו ג י ה מ א פ י ם
בגטים
$
בייגלים
בורקסים
$
פיצות
$
פיתות: פיתות דרוזיות, עיראקיות
עוגיות: מעמולים, בקלאוות
עוגות יום הולדת (גדרון)
הרצוג 7 לוד
08-9159154
שעות פתיחה: בכל ימי השבוע (כולל שבת)
משעה 00:5 בבוקר עד 00:02 בערב
01 פיתות
₪
10
בלבד!!
₪ 5-
כל עשר פיתות נוספות ב
לחמנ י ות טר י ות
ללחמנ יה
₪
1
אימון להרזיה בתכנית יחודית
בשילוב שיטות הוליסטיות:
לפרטים: 9600669-050
גילה אלישיב - מאמנת לאורח חיים בריא וירידה במשקל
שיטת "חוויה בהרזיה" מיועדת
לכל מי שמבין שהדיאטות
אינן יעילות וכדי לרזות
לטווח ארוך יש צורך
בשינוי פנימי מהותי
דמיון מודרך
רפלקסולוגיה
פרחי באך
המלצה לתפריט אישי
ליווי אישי ומקצועי לאורך כל הדרך
חוויה בהרזיה
עם גילה אלישיב