אבן שהם - המגזין של שהם וישוביי חבל מודיעין - גליון 270

18 / 72

אריאלה אביר זוהר
) M.edיועצת חינוכית (
)CBT( מטפלת התנהגותית קוגנטיבית
מטפלת בילדים, נוער ומתבגרים
במגוון בעיות רחב:
בעיות חברתיות 0
חרדות 0
בעיות בדימוי עצמי 0
בעיות התנהגות 0
בעיות קשב וריכוז ועוד... 0
עמיתה במכון " שיטות"
חברה באיט"ה
054-6522337
קליניקה בשוהם ובראשל"צ
השטחים המשותפים שעולים לנו הרבה כסף
ידיעה חשובה לבעלי המרתפים ביישוב
החל מהחודש נשלם יותר ארנונה. בשנת 5102, יתעדכן
המס בשיעור של %57.0 ובסך הכל תושבי שוהם, בתוך
שאר עמך ישראל, ישלמו תוספת של 561 מיליון שקל
בשנה לרשויות המקומיות.
לצד סוגיית תעריף הארנונה בשוהם והוויכוח האם
הארנונה בשוהם גבוהה יותר מאשר בערים אחרות,
עולה סוגיה מעניינת ומשמעותית ביותר- אופן חישוב
חיובי הארנונה. השאלה במוקד הדיון הזה היא, האם
המועצה מרחיבה את הגדרות השטחים החייבים
בארנונה ובכך עולה סכום החיוב באופן ניכר?
הכללת שטחים משותפים נרחבים בבתים המשותפים,
מעלה את הסכום לתשלום בגין מיסי ארנונה למשק
בית ביישוב.
בשנת 7002, מונתה וועדה ציבורית שעניינה היה
הסדרת גביית הארנונה. הוועדה המליצה על שיטת
מדידה אחידה שבה לא יכללו שטחי מרפסות וכן
שטחים משותפים בבניינים לא יכללו בתחשיב. אלא
שהמלצות הוועדה כלל לא הגיעו לשלב המימוש
והיישום. נכון לעכשיו, חיוב שטחים משותפים בארנונה
משתנה בין הרשויות בהתאם לשיטת המדידה של כל
רשות”. יצויין, כי שיטת המדידה הנוכחית בימים אלו,
היא אותה השיטה שהיתה נהוגה בשנת 3991 - בזמן
שבו הונהגה ההקפאה בתחום הארנונה.
פועל יוצא הוא, ששיטות המדידה השונות יוצרות
מציאות בה סכומי ארנונה שמוטלים על נכסים דומים
בגודלם הוא שונה ברשויות השונות. אי ההסדרה
והרפורמה שלא היתה מנציחים מצב שמקשה מאוד על
התושבים לעמוד בנטל המיסים.
,עתיד לשוהם , חבר המועצה מסיעת יוסי לוי
בבחירות גיל ליבנה אשר כזכור אף התמודד נגד
המוניציפליות, טוען שכן: “כפי שטענתי טרם הבחירות,
מחירי הארנונה בשוהם הם מהגבוהים בארץ והמדידות
בבתי הקרקע ובמיוחד בבניה הרוויה הם בסולם הגבוה
ביותר בארץ. יש הבדל בין אופן החיוב מבחינת הכללת
שטחים שנמצאים ברשות הרבים בארנונה הפרטית וכאן
קבור הכלב. בשוהם, בעל דירה של 58 מ”ר, יכול למצא
את עצמו מחוייב על 521 מ”ר של ארנונה. מכלילים את
השטחים הציבוריים, את החנייה, את הגינה, את פחי
האשפה ואת האוויר שאנחנו נושמים. אני טוען שזה
מוגזם ומעשיר את קופת המועצה באופן לא מתחשב
בציבור”.
כך למשל, במרכז המסחרי בשוהם, על משרד בגודל
37 מ”ר, ישלם בעל עסק ארנונה על 001 מ”ר, זאת
אומרת תוספת של %83 בגין שטחים משותפים.
ובתוך כך, פרשה מעניינת מהעת האחרונה הנוגעת
לנושא זה, עלתה במהלך דיון בוועדת הערער לענייני
ארנונה של המועצה. לפתחה של הוועדה הובא מקרה
של משפחה, שאפשר לראות בו מקרה מייצג ואכן,
מפסק הדין שנכתב, נראה כי כך ראתה זאת הוועדה.
מקרה שהיה כך היה:
בשנת 0002, הביאה המועצה, בראשותו של ראש
המועצה דאז, שחר בן עמי, חברת מדידות לביצוע
מדידות בבתים בשוהם, מתוך מטרה לנסות והגדיל את
שטחי החיוב מחד ולעקוב אחר שינויים מבניים שנערכו,
מאידך. הדבר נכון בעיקר עבור הבתים בשכונות בנה
ביתך, אשר שם ניתן לבצע שינויים מבניים.
מאז, עברו שנים לא מעטות ואי שם במהלך הדרך,
משלא נעשו מדידות בשנים הבאות, נוהג מנהל הארנונה
להתנות את מתן האישורים הנחוצים לגופים אחרים,
כמו רשם המקרקעין או רשויות אחרות בהן מתנהל
רישום הזכויות, כי התנאי למתן אישור על העברת
זכויות או רישומם יעשה בכפוף למדידה מחודשת.
משפחת ח’ מתגוררת שנים רבות באחת משכונות בנה
ביתך ביישוב. בשנת 0002, נערכה בביתם מדידה ונקבע
שטח הבית, לפיו חושבה הארנונה אותה שילמו מאז.
והנה לאחרונה, החליטו בני הזוג כי בשלה העת לרשום
את הבית על שמם בטאבו. בבואם לקבל אישור לצרכי
רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, נאלצו לערוך
מדידה חוזרת. המדידה החוזרת קבעה גודל אחר לבית
ובעקבות כך, מצא מנהל הארנונה להשית חיוב נוסף
ואולם בני על שטחים שלא נכללו בחישובים קודמים.
הזוג טוענים נמרצות, שלא ביצעו כל שינוי מבני בנכס
מאז שנת 0002.
הוועדה, בראשותו של עו”ד רובי ניתאי מחקה
את עתירתה של המשפחה, בכדי לאפשר לה
אנו להגיש ערער מחודש והוסיפה בנימוקיה כי, “
סבורים כי עמדה זו של מנהל הארנונה... אין לה על מה
שתסמוך, ועמדה זו מזמינה תיקון.... כפועל יוצא מכך,
נכון שיעשה לשקול מחדש את הצורך בשינוי החיובים
שנעשו כלפי העורר אשר הביאו את הערר לפתחנו”.
בשבועות האחרונים מחלקת המועצה לתושבים איגרת
חיובי ארנונה העוסקת בחיובי הארנונה למרתפים.
בעלי הבתים שלהם יש מרתפים, שילמו עד כה מיסים
לפי מחצית השטח של המרתף. האיגרת החדשה
מגדירה מחדש את השימושים של המרתפים, החייבים
במחצית המחיר ואת אלו החייבים במחיר מלא.
על פי החלטת המועצה, חיוב ארנונה מופחת יהיה
רק למרתפים המשמשים כשטחי שירות (מחסן, חדר
כביסה, חדר חשמל, חדר מכונות ומוסך ביתי). גם
הנחה זו, תלוית הגשת בקשה מסודרת.
אולם, נוכח השימוש הנרחב שעושים תושבי שוהם
במרתפים לטובת יחידות מגורים או עסקים, המועצה
החליטה על ביטול הזכאות להנחה עבור שימוש עסקי
או שימוש למגורים של היחידות. פינת טלוויזיה, פינת
משחקים וכיוצ”ב לא ייחשבו כמגורים לצורך העניין.
על מנת ליהנות מההנחה, יש להצהיר על השימוש
בשטח, בכפוף לבדיקה מטעם המועצה, במידה
ותדרש כזו.
“כבר לפני ממועצת שוהם נמסר בתגובה:
כעשור שנים יזמה מועצת שוהם הגבלת תקרה
לחיוב ארנונה בגין שטחים משותפים בבנייה
הרוויה, באופן שחניונים מקורים מחויבים כדי
מחצית משטחם בלבד, וסה”כ חיוב השטחים
המשותפים הוגבל עד %02 משטח כל דירה
ודירה (סעיף 1.4.1 לצו הארנונה). במסגרת תכנית
כלכלית שנערכת בימים אלה בוועדת הכספים של
המועצה נבחנת הפחתה נוספת בארנונה בגין חיוב
שטחים משותפים. התכנית תובא לדיון ואישור
מועצה בתחילת שנה זו”.
: “על פי חוק אפשרי חבר המועצה יוסי לוי
להוזיל את מחירי הארנונה ובישיבת התקציב
ב-4102.11.52 העלתי את נושא הארנונה והתניתי
את הצבעתי לאישור התקציב בתנאי שמחירי
הארנונה יוזלו ואכן ראש המועצה התחייב
שבתקציב 6102 יופחתו שיעורי הארנונה ועל כך
אני גאה שהצלחתי”.
ת ג ו ב ו ת
א ר נ ו נ ה – ה ג ו ד ל כ ן ק ו ב ע !
18 גליון 072 אבן שהם